- 主题:感觉现在卖房的瞎报价
现在是恐慌性购房，生怕再涨的买不起了。团结不起来，谁团结谁被边缘化，都赶紧上车了，哪怕高价。
其实任何时候都这样，也就去年没动力涨，今年又开始了
【 在 annie56789 的大作中提到: 】
: 就是瞎报价，直接跳涨好几百万，当买房人是傻子，买房人应该团结一下，别买！一个月没有成交量自然就下来了，不然白白多掏上百万
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: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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【 在 CanonFans 的大作中提到: 】
: 最近看了几个小区，恋日家园、万年花城、珠江骏景，普遍比去年11、12月份的价格上涨了50w，而且房东还不诚心卖
: 问中介这波上涨的原因，中介说来这边购买总价600-700w的房客基本都是卖掉东西海学区的中年业主，在这边买700左右的房子对价格根本不敏感，好房子很快就能卖出去。
: 还有一个有意思的现象是，几个在售房源都有抵押，而且基本都是200w左右。与一个业主聊过，对方说抵押是18年的时候用这套房做消费贷抵押套现买其他房子。现在在售的房源大多数都是这种情况，之前房价没涨不好卖，现在趁这波上涨赶紧解套。还有的业主要求购房人帮其解压，不愿意支付过桥贷款，这种房东一般都是拆迁户或老北京投资客，非唯一。如果算上税费20w和上涨的50w，以及中介费，支出成本将高达100w，太不划算了。中介也建议等等，据他们推测这波上涨维持不了几个月，是房东盲目跟风，不着急的话等过了这阵子风再买
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恋日家园、万年花城涨了50万？年前成交变快了，成交量大，六百多万总价的价格好像没涨这么多，可能有十几二十万。
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今天看朋友圈中介发的2月成交
中一的学区房好像又涨了
50多平 可以卖到17万+
还有个38平 20万多了
感觉是恐慌性出手
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 我看我们小区现在卖的两居，有几个是之前没卖掉又涨了10%+了，有些新挂出来的比之前卖掉房子的挂牌价也贵了10%+
: 成交价看不到，不知道多少
: 这种随便就涨100多万的，傻子才买吧？又不像学区房刚需
- 来自「最水木 for iPhone X」
※ 修改:·hixinxin 于 Mar 2 18:28:53 2021 修改本文·[FROM: 223.104.39.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 223.104.39.*]
修改:hixinxin FROM 223.104.39.*
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我看的小区也是一套房子涨了30-50万
【 在 GMR2014 的大作中提到: 】
: 我看我们小区现在卖的两居，有几个是之前没卖掉又涨了10%+了，有些新挂出来的比之前卖掉房子的挂牌价也贵了10%+
: 成交价看不到，不知道多少
: 这种随便就涨100多万的，傻子才买吧？又不像学区房刚需
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跟APP毛关系？本质就是跟大势有关。行情不好时，APP还能显示一套比一套要价低，便于压价呢。本来，二手房成交信息上线后使得二手房市场透明了，就是被一些人怨这怨那，好了，现在参考信息都没了，又回到了中介掌握话语权两头吃的时代了。怨这怨那的这些人何苦折腾出这么个结果？
【 在 xiaonian 的大作中提到: 】
: 客户少的房，你演不演戏都能谈价的，找多个中介分别去谈，让业主以为有好几个客户想买，你这不是给自己制造障碍么。。。。如果买家能团结起来，都扛着不买高价房，那着急卖的业主自然会降价。同理卖方也一样，团结起来不降价，那着急买的买家自然就要出手高价房了，虚高的报价就坐实了。可惜买方都是一盘散沙组织不起来，反而卖方通过app可以看到互相的报价，更容易联合起来
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关注育新花园，比三个月前的成交价平均高了80W
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行情上涨时候，卖方市场，买家要么捏着鼻子忍，要么不玩了；行情稳定时候，买房市场，卖家还怕买房的不买了。
所以二手房市场，想卖合适的，就在市场冷淡时候下手，市场热闹时候站在旁边看热闹别下场。
见过卖家因为涨价毁约随后市场变冷，又求买家接着履行买房合约的；也见过买房各种挑刺，把卖家惹恼不卖了，随后房价起飞，又低三下四去求卖家的。
二手房接近纯粹的市场经济，各人有各人的判断，为自己的决策负责，有啥好抱怨的。
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报价和实际成交价是两回事，市场自然会权衡。
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