静态计算的话是这样。03年开盘的时候也是这个比例，但17年后的今天，5年房租就能收回当年房款，我对北京未来核心地段房租称霸全世界还是有信心的。
【 在 iLight 的大作中提到: 】
: 不计算房价涨幅的话，需要35年才能收回房款。
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握手，账面数字可能比不过学区房，但是现金流轻松很多。
【 在 huua 的大作中提到: 】
: 20年做了一波类似操作，把闲置出租的望京三居室（租金1.5万）卖了换了一套CBD核心一室一厅，差价用来还了一部分现在自住房子的房贷，把月供降到了2万以内，新买小房子租金刚好能覆盖。
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: - 来自「最水木 for iPhone13,2」
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交易是负面典型，最后一个列表简直是避坑指南。。。


楼主既不炒房，还不自住，还不为学区，我就纳闷了。。楼主你买个便宜的硬伤房图啥？后来想了想，楼主也不傻。。毕竟是借着买房的名义掏空了六个钱包。

因此楼主掏空了6个钱包（亲情不用还？），每个月背15000（250万30年）的债（降低了日常生活质量），依旧要每年担心房东赶人（租房的精力不算钱呗？） + 每年张罗出租房子（精力也不算钱呗），最终预期年化3%...





【 在 llyy4691 (预期和意外) 的大作中提到: 】
: 大家好，在水木房产板块潜水了四五年，学到了很多，也出手了自己的房子，希望能把我的一点经验分享出来，回馈版友。本次出手交易完成的时间是2020年初，到现在刚好一年，正适合做复盘，看到版上关于出租目的的购房经验分享也比较少，于是有了这一篇。
: 我对北京房产的思考是这样的，首先，我不考虑自住，因为我虽然换工作不算频繁，但在私企难免跳槽，人跟钱走，新公司也可能不在北京。加班也很多，我也不想半夜9点下班后还要在路上晃一个小时到家，公司附近的房价也负担不起，所以在公司附近就近租房是必然的，这一点买
: 其次，限购下，这应该是我北京唯一一套房产，也并不打算炒房换房，也就是说，我也许会持有几十年，无论房价涨跌，我都不太可能拿来变现，账面资产增减对我没有实际作用（要阶梯式换房的别参考啊~），同时叠加我对未来人口坍缩的悲观态度，这套房子对于我来说，要承担的
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修改:shinn FROM 64.104.125.*
FROM 64.104.125.*

我买房的主要目的是配置低风险抗通胀的固定资产。你说的一串串问题，我不买房也会存在啊。总不能不买房就都等着贬值，或者全部身家压在高风险股票基金上吧。或者您推荐一个无风险理财，年化利率（3%）+抗通胀（4%）总收益在7%以上，并且年化利率还能随着北京人均GDP增加的幅度而持续增加的？而且银行还能再借你一倍以上的钱，以刨去通胀后1%-2%的利息来给你配资？

在不炒房的情况下（普通家庭最多换房而不会彻底清空固定资产进行变现），跟赌房价涨唯一的财务区别，就是追求账面数字和追求现金流的区别。唯一的影响，就是前者有利于持续投入换房升级，后者有利于减轻生活压力。

【 在 shinn 的大作中提到: 】
: 交易是负面典型，最后一个列表简直是避坑指南。。。
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: 楼主既不炒房，还不自住，还不为学区，我就纳闷了。。楼主你买个便宜的硬伤房图啥？后来想了想，楼主也不傻。。毕竟是借着买房的名义掏空了六个钱包。
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这种房子就是涨的慢的，我家一套260的这玩意，保守亏了1000万
【 在 llyy4691 的大作中提到: 】
: 大家好，在水木房产板块潜水了四五年，学到了很多，也出手了自己的房子，希望能把我的一点经验分享出来，回馈版友。本次出手交易完成的时间是2020年初，到现在刚好一年，正适合做复盘，看到版上关于出租目的的购房经验分享也比较少，于是有了这一篇。
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: 我对北京房产的思考是这样的，首先，我不考虑自住，因为我虽然换工作不算频繁，但在私企难免跳槽，人跟钱走，新公司也可能不在北京。加班也很多，我也不想半夜9点下班后还要在路上晃一个小时到家，公司附近的房价也负担不起，所以在公司附近就近租房是必然的，这一点买房自住满足不了。
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- 来自「最水木 for iPad Mini (5th generation)」
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