这个租售比很差，完全有悖于你的初衷。最后还是变成了赌升值，不然这个交易成本完全不能接受
【 在 llyy4691 的大作中提到: 】
: 大家好，在水木房产板块潜水了四五年，学到了很多，也出手了自己的房子，希望能把我的一点经验分享出来，回馈版友。本次出手交易完成的时间是2020年初，到现在刚好一年，正适合做复盘，看到版上关于出租目的的购房经验分享也比较少，于是有了这一篇。
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: 我对北京房产的思考是这样的，首先，我不考虑自住，因为我虽然换工作不算频繁，但在私企难免跳槽，人跟钱走，新公司也可能不在北京。加班也很多，我也不想半夜9点下班后还要在路上晃一个小时到家，公司附近的房价也负担不起，所以在公司附近就近租房是必然的，这一点买房自住满足不了。
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--来自微水木3.5.7
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FROM 120.245.92.*

就这个价位，买什么房合适？学区地下室？
【 在 deadbad 的大作中提到: 】
: 好多人说你战略错误，你一直没明白。
: 买房的租金收益其实在整体收益里占比很低，房子作为一个流动性较差的固定资产，主要收益其实来自于升值。你的投资思路没错，但方向错了。如果是在房价收入都比较稳定的国家，你的投资策略没有问题。但我们国家现在还处于较快的发展阶段，收入还有稳定的涨幅，这种情况下，房子的升值应该作为投资收益的重要标准来考虑，租金反而是次要的。所以你的投资策略成了舍本逐末，选择了短期租金收益高的房子，但长期看你的房子升值慢。而且一旦房地产进入下行，你的房子价格跌的更快。涨的慢跌的快，来来回回几年后，你的房子价格比你当时买房时同价格的优质资产就差了不少。
: 【 在 llyy4691 的大作中提到: 】
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--来自微水木3.5.8@来自CE-4发自月球背面
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FROM 120.244.142.*

你应该买商住两用的，租售比更高。不用贷款也可以买个租金6000-8000的。
【 在 llyy4691 的大作中提到: 】
: 那我同样投入下买了五万房租的房子，不就剩的更少了？核心是【不打算变现和追加投入换房鸡娃】的前提下，我该怎么选。
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FROM 218.108.98.*

你每一条回复的都不对。

第一，
我说的一串问题，如果不买房的话， 掏空6个钱包的亲情问题，每个月1万多的还贷问题，还有出租房屋牵扯的精力，都不会存在。

第二，你觉得你的房子是一个有着固定年化利率（随着GDP增加）还能抗通胀的固定资产，但是你有没有关注过这几年恋日国际以及你所列的那一串小区的成交价啊。。。一个非常残酷的事实是，从2017年开始，北京绝大部分非学区的老破小，包括你的那个房子的价格都是下跌的。也就是将近4年，你那个房子作为固定资产收益就是负的，这还要建立在房子是全款购买的基础上。如果是贷款，那还要亏个贷款利率进去，哪儿来的自信抗通胀？

最后，我特别不推荐大家买这种单价明显过低的硬伤房。很简单，房价涨的时候这种房跑输大盘，房价跌的时候领跌，卖的时候由于潜在卖家少，出手周期普遍很长，着急卖的话议价空间非常大。总体来说就是只有入手的时候你觉得占便宜了，什么时候出手你都觉得亏大了。。。




【 在 llyy4691 (预期和意外) 的大作中提到: 】
: 我买房的主要目的是配置低风险抗通胀的固定资产。你说的一串串问题，我不买房也会存在啊。总不能不买房就都等着贬值，或者全部身家压在高风险股票基金上吧。或者您推荐一个无风险理财，年化利率（3%）+抗通胀（4%）总收益在7%以上，并且年化利率还能随着北京人均GDP增加
: 在不炒房的情况下（普通家庭最多换房而不会彻底清空固定资产进行变现），跟赌房价涨唯一的财务区别，就是追求账面数字和追求现金流的区别。唯一的影响，就是前者有利于持续投入换房升级，后者有利于减轻生活压力。
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修改:shinn FROM 64.104.125.*
FROM 64.104.125.*

这房子地段和品质都不错，为何单价这么便宜？何为硬伤？
【 在 shinn 的大作中提到: 】
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FROM 221.222.21.*