- 主题:【个人购房】有打算“自行成交”卖房的业主么?
看到很多网友回帖,首先非常感谢您对贴子的关注。其次,也是基于大家的意见建议和疑问,说说我的想法,供参考。
一是认为贴子措辞不友好…。虽然初衷是出于谨慎和周到,尽可能将预期细化列明,做到一目了然,避免相互不符合的情况下就联系,导致耽误您的时间。但措辞确实生硬和强势,这点虚心接受,非常抱歉。其实我作为买方,在看房的同时也看业主,如果对方事多/不靠谱/坐地起价/不配合,我也很不舒服,即使房子再好,也可能敬而远之。己所不欲勿施于人,换位思考下,面对一个措辞生硬的买方,业主也不会感到愉快。
不过,开始合作后就知道,买方还算靠谱,属于事前考虑仔细,事中比较爽快,不会出现各种反复甚至为了压价故意吹毛求疵找茬等情况。
二是业主的收益。会将节省的中介费与业主平分,不含糊。卖家多赚钱,买家少掏钱。以前有过交易方非常支持配合,在过程中也及时提意见建议对我进行帮助的例子,事成后,我出于感激,在议定价格的基础上多付对方酬劳作为感谢。当然了,比起多付的费用,更多的是想表达感激的心意。
三是工作居住证的办理。受政策所限,我的情况要入学只能通过“工居证+买房”。如果买房后再更新工居证地址,会多一步流程,额外耗费一个月时间,可能错过入学。所以希望签约后,借用业主房产证复印件,直接将工居证地址办成拟交易的房产地址,避免后续更新,节省时间。
需要一提的是,没买房只有工居证是无法在城六区入学的,所以签约后我比业主更希望达成交易。
此举对业主可能添了些麻烦。如果业主担心风险,可注明仅用于办证之用。
四是房价。近期通过中介带看了部分二环周边的房子,东城、海淀有个别500w上下的小两居(部分是一居隔成两居,但隔的比较自然,勉强能当两居用),小区也还算新。当然了,更多的是自身能力有限,买不起大house。一、概述
本人无京户、京房,正申办工作居住证(以下简称“工居证”),预计4月中旬办好。由于孩子今年要入学,打算通过“自行成交”的方式买套房。具体如下。
二、对业主的期望
正式单位员工,诚意售房,尊重契约精神,在交易过程中相互配合,认真履约。
三、对房子的期望(列的比较细,也是想找尽量贴近的,避免联系后发现彼此诉求相差较大,耽误您的时间)
(一)位置。五环内,最好东城,其次海淀,然后朝阳。
(二)交通。距最近的地铁站800m以内。
(三)上学指标。未占用。
(四)楼层。非顶层的情况下,越高越好。
(五)电梯。有。
(六)朝向。南/东南/西南/南北通透皆可。
(七)装修。最好是精装。
(八)小区。环境不差。
(九)邻居。素质较高。
(十)楼龄。1990年以后。
(十一)价格。总价控制在500w以内,视房子条件酌情浮动。
四、建议交易流程
(一)沟通。看房的同时,磋商价格、交易流程等(见面我会带身份证,希望您也带相关证件)。
(二)签约。签订两份协议:购房协议和租房协议(后者仅用于办理工居证),付订金给业主。
(三)办理工居证。业主协助提供房产证复印件用于我办理工居证,即工居证上的“实际居住地址”将直接显示为拟交易房产地址。
(三)网签。工居证办理成功后,网签。
(四)面签。带相关资料赴银行办理面签,做贷款审批。
(五)缴税预审。
(六)交税。
(七)过户。买方将首付款打入资金冻结户,银行贷款到账后,双方赴房产交易中心办理房产过户。
至此,交易完成。
五、说明
我曾在银行和政府机关工作,对房子交易及贷款办理流程比较熟。同时,在银行和公安系统有亲朋,会协助我们办理贷款和交易。
六、注意事项
几个对我影响比较大的方面,还烦请业主确认。
(一)房子产权无瑕疵。
(二)无高额税费。
(三)上学指标未占用。
七、联系方式
站内信或177一九五六3210
也欢迎有经验的网友就自行交易多提意见建议和风险提示。一并谢过。
※ 修改:·ustc1983 于 Mar 5 16:49:03 2021 修改本文·[FROM: 60.247.8.*]
※ 来源:·水木社区
http://www.newsmth.net·[FROM: 60.247.8.*]
修改:ustc1983 FROM 60.247.8.*
FROM 60.247.8.*
不是打击你,你这个要求,能找到房主,可能性和中北京的车号差不多。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]一、概述
: 本人无京户、京房,正申办工作居住证(以下简称“工居证”),预计4月中旬办好。由于孩子今年要入学,打算通过“自行成交”的方式买套房。具体如下。
: 二、对业主的期望
: ...................
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FROM 223.72.80.*
可不,北京的好房子不愁卖,这么多要求真的有点....
【 在 williamliu 的大作中提到: 】
: 不是打击你,你这个要求,能找到房主,可能性和中北京的车号差不多。
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FROM 120.245.18.*
看到总价500W以内就笑了
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FROM 106.39.40.*
对房主好处是什么?你出价高于市场价?
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FROM 1.88.156.*
好牛掰的买家
条件还挺多
有也不敢跟您打交道
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: 一、概述
: 本人无京户、京房,正申办工作居住证(以下简称“工居证”),预计4月中旬办好。由于孩子今年要入学,打算通过“自行成交”的方式买套房。具体如下。
:
: 二、对业主的期望
: 党、政、军或国有企事业单位正式员工。诚意售房,办事高效不磨叽不反复,签订合同后严格执行避免违约(如
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发自「今日水木 on M2007J3SC」
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FROM 106.121.64.*
支持自行成交,不过这个 “党、政、军或国有企事业单位正式员工” 的需求,不是招骂么......
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FROM 111.199.190.*
哈哈
我感觉你对业主要求好多
我要是符合你条件房子的业主会很难受啊
感觉和大白菜一样被人挑拣
其实买卖双方是平等的
能成成 不能成拉倒
谁也不欠谁
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
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: 哈哈,其实现实中很通情达理。
: 有些人是一开始没考虑好先答应,过程中反复纠结或临时加条件。
: 我是为避免对双方造成不必要的麻烦,“事前想周到,事后麻烦少”,事前考虑和列的比较细致。达成协议,后续会推进的比较快。
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: 而且既然是自行成交,在价格上一定不会让卖方吃亏。以前
: ..................
发自「今日水木 on M2007J3SC」
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FROM 106.121.64.*
屌丝也有很多有房子的啊
被打击的不要不要的
哈哈
【 在 royguo1988 的大作中提到: 】
: 支持自行成交,不过这个 “党、政、军或国有企事业单位正式员工” 的需求,不是招骂么......
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发自「今日水木 on M2007J3SC」
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FROM 106.121.64.*
我前一阵卖房也是,有个小区的租户通过物业找到我,说在我房子隔壁单元租住了4-5年,说能全款,当天约我见面,很有诚意的样子。我急忙赶去见面,一大家子人在我家二看(第一次跟中介)了很久,一家人讨论我家装修这不好,那不好,打算怎么装修,俨然买定了。最后讨论价格的时候说让我们考虑一个最低价,2天后答复他们。
中间中介联系过我,我不是很热情,觉得卖给全款也确实能痛快些。
约定的时间到了,我看他们一直不联系我,预感不是很妙,硬着头皮主动联系了一下,报了一个价(比心理价位高5万,给一个还价的空间,再说他们第一次买房小白还想挑战自行成交,我肯定要少不了指导他们),结果人家说消息巴拉巴拉说了一堆这房子这不好那不好,最后报了个比之前成交低15万的价格,当然也远远低于我的心理预期。
这时绿中介正好打电话来,说有客户想谈,一直能等我们到晚上5点,我赶过去谈的很愉快,按心理价位成交。
这时那人说价格商量的如何,直接告诉她已签,当时感觉真的很爽。事后想想幸亏没卖给他们,一开始就这样,过程还不知道多难受。
【 在 gongxf 的大作中提到: 】
: 好牛掰的买家
: 条件还挺多
: 有也不敢跟您打交道
: ...................
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FROM 223.104.44.*