- 主题:【个人购房】有打算“自行成交”卖房的业主么？
提要求可以，市场经济么，但是你打算为你的这些相较于市场明显额外的要求付多少钱呢？难不成就是“自行成交”的那一半中介费？别逗了。
说一千道一万，你自己信誓旦旦说自己要办工居要入学不会耍猴云云，这都是你自己的说法，业主凭什么相信你配合你呢？当然配合也可以，要加钱。
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FROM 220.194.10.*
“一半中介费”是你认为的公平，正常市场情况下没有你这些附加要求自行成交分对方一半中介费这是合理的，但是你的要求是明显超出正常市场情况的。说来说去就一个问题，既然你这么多附加要求也是只多出一半中介费，那人家业主为什么不卖给没有这些附加要求同样自行成交的买家呢，收益一样还省了那么多烦心事。
恕我直言，你有点太自我中心主义了，你说签了协议不买房毁约要出违约金，帮业主控制了风险。是的，这个说法有一定道理，但是其他没有这些附加要求的买家同样要签协议交定金的，你能额外出多少违约金呢？如果你打算多出违约金可不就是我说的“加钱”？更何况你由于要办证交易周期肯定会比其他买家长，这个时间成本又怎么算呢。反正槽点真的很多，我就不一一列举了。再说直白一点，现在是卖方市场，你在不明显比其他买家多出钱的情况下凭什么可以提额外的要求呢。
最后说一句，买房这种明确的市场经济行为不谈钱谈情怀？你说要找有“契约精神”的业主，在市场经济利把钱谈清楚落实到位就是最大的契约精神。“加钱”一个典型的中性词汇也能被你解读出铜臭味，劝你加钱也是希望你认清形势促进成交。我在帮你分析问题好言相劝，你最后一句里居然对我人身攻击，佩服佩服。祝你等到你臆想中舍己为人的无私业主吧，对话放在这里我相信自有公论，言尽于此。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]确实只有多的一半中介费。卖家多赚钱，买家少付钱，这样比较公平。
: 所以如果业主狮子大开口，那我也没动力再承担风险自行交易，因为我通过中介联系的房东也都表示愿意配合办理工居证。
: 办工居证之前已经签订协议，想耍猴不买房毁约就要向业主付出违约金的代价，不是张口就来，这已经帮业主控制了风险。随意可以随意耍猴，签订的协议算什么用？
: ...................
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修改:zhuiyun FROM 220.194.10.*
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还真不是你想的那个意思，定金这种东西是房款的一部分，你多付也只是增加违约成本而已，对业主而言是没有额外收益的（或者说只有几可忽略不计的一部分额外利息收益）。
我的核心观点就一个，你要求业主做市场要求以外的配合，就需要给业主额外的收益，比如报更高的房价、购房方式由贷款转为全款等等不一而足，我说一嘴“多出违约金”只是举个例子罢了。
“额外要求”要匹配“额外付出”这是我是理解的公平，和你理解的公平我觉得是有差异的。如果你在提出更高要求的情况下不给业主额外收益，那我只能说祝你好运。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]1.抱歉，没有人身攻击的意思。
: 可能我俩对于“加钱”的理解有偏差：我以为你说的是额外多付业主酬劳，实际上你说的是定金，对吧？
: 2.你说业主可以找不提这么多要求甚至无要求的买家自行成交，好房子不愁卖，业主们自己也会考虑，觉得这样做不值得的话完全可以不理会提要求的买方，而选择你说的“事少”的买方，这完全没问题。
: ...................
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修改:zhuiyun FROM 220.194.10.*
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哈 那我还自作多情了，这种买家真是惹不起惹不起。
【 在 huand 的大作中提到: 】
: 他不想付定金，能付的是订金...
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