- 主题:【个人购房】有打算“自行成交”卖房的业主么？
所以前面有人明确的指出了这一点
大家都不傻
发信人: verber (erwer), 信区: OurEstate
标 题: Re: 【个人购房】有打算“自行成交”卖房的业主么？
发信站: 水木社区 (Wed Mar 3 23:00:43 2021), 站内
我怎么觉得目的是办工作居住证啊
【 在 AudiA7 的大作中提到: 】
: 哈哈还要提前把房子给他办工作居住证，搞笑
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 你真真完全从你的角度考虑问题
: 卖方要考虑的问题：
: 人家配合你办理了租房入学，你们俩的卖卖要是最终没成呢
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FROM 111.206.214.*
你一政府工作，自己都说有有银行和公安亲朋好友的
人家跟你交易，过户前，提前把房产的学区名额给你用了
人家缺心眼
【 在 sunwoo 的大作中提到: 】
: 所以前面有人明确的指出了这一点
: 大家都不傻
: 发信人: verber (erwer), 信区: OurEstate
: ...................
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FROM 111.206.214.*
那你说说，人家配合你把工作居住证办了
后续的卖卖没成，咋整
你去把办理的这个工作居住证给回滚了？
对，你只担心卖方违约
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]您对入学政策缺少比较大的了解。
: 他区工居证+本区自有房产，即必须买房才能入学，只有工居证无法入学。
: 即使通过本区工居证+本区租房入学，也必须先由房东出具知情同意书。
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FROM 111.206.214.*
看到了
付订金给业主。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: 1.买卖没成，我付业主违约金。
: 2.您应该好好了解下工居证的作用。如果交易未成，更着急的是我，出于入学我会尽快买房且不得不将工居证的地址更新为自己购房地址，此时我远比业主着急。
: 所以我希望的是事前仔细磋商，尽可能将所有细节考虑到，达成协议后双方都别违约了。
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FROM 111.206.214.*
订金和定金是两回事，这个市场还有能接受订金，不在合同里写定金的房主么？
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=楷体_GB2312]看到很多网友回帖，首先非常感谢您对贴子的关注。其次，也是基于大家的意见建议和疑问，说说我的想法，供参考。
: 一是认为贴子措辞不友好…。虽然初衷是出于谨慎和周到，尽可能将预期细化列明，做到一目了然，避免相互不符合的情况下就联系，导致耽误您的时间。但措辞确实生硬和强势，这点虚心接受，非常抱歉。其实我作为买方，在看房的同时也看业主，如果对方事多/不靠谱/坐地起价/不配合，我也很不舒服，即使房子再好，也可能敬而远之。己所不欲勿施于人，换位思考下，面对一个措辞生硬的买方，业主也不会感到愉快。
: 不过，开始合作后就知道，买方还算靠谱，属于事前考虑仔细，事中比较爽快，不会出现各种反复甚至为了压价故意吹毛求疵找茬等情况。
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FROM 59.252.254.*
他还要搞两个合同，一个租房合同，一个买房合同
租房的那个先执行，得办完他要的那个工作居住证后
才搞买房合同的网签
真的很无语
【 在 bestwan2020 的大作中提到: 】
: 我也觉得楼主你是为了办工作居住证
: 卖家为何要配合你办工作居住证？
: 办好证，你撤了怎么办，考虑这个问题了吗
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FROM 111.206.214.*
签租房合同-办证-获得购房资格
-------呃，原来还没购房资格啊
你说的都对，你说的都对
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: 这确实比较无奈，因为环环相扣：签租房合同-办证-获得购房资格-过户交易。
: 不过两个合同都会在最初签署，付业主订金。所以对业主来说，关注成交就行，最后因买方原因未交易，付业主违约金。业主是有保障的。
: 大姐，如果碰到您这样的业主，买方也会头大
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FROM 111.206.214.*
从逻辑上看，只要约定好合同，一切顺利的话，你说的其实是可以的。但我想大部分人，还是会有担心，担心的是万一情况。
如果你有信心，应该让房主把这种担心给消除掉。假如我是房主，只要你道理能讲通，我觉得可以配合，但你也得表现出足够的保障能力，比如预先支付大额百万级的定金，同时合同里特别约定，办理工作居住证后，限定时间内未完成交易的话算违约，定金不退，即便是不可抗力、国家新调控政策的影响，也不受影响。
但这样，就不知道你是不是愿意了。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: 1.买卖没成，我付业主违约金。
: 2.您应该好好了解下工居证的作用。如果交易未成，更着急的是我，出于入学我会尽快买房且不得不将工居证的地址更新为自己购房地址，此时我远比业主着急。
: 所以我希望的是事前仔细磋商，尽可能将所有细节考虑到，达成协议后双方都别违约了。
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FROM 111.206.214.*
提要求可以，市场经济么，但是你打算为你的这些相较于市场明显额外的要求付多少钱呢？难不成就是“自行成交”的那一半中介费？别逗了。
说一千道一万，你自己信誓旦旦说自己要办工居要入学不会耍猴云云，这都是你自己的说法，业主凭什么相信你配合你呢？当然配合也可以，要加钱。
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FROM 220.194.10.*
“一半中介费”是你认为的公平，正常市场情况下没有你这些附加要求自行成交分对方一半中介费这是合理的，但是你的要求是明显超出正常市场情况的。说来说去就一个问题，既然你这么多附加要求也是只多出一半中介费，那人家业主为什么不卖给没有这些附加要求同样自行成交的买家呢，收益一样还省了那么多烦心事。
恕我直言，你有点太自我中心主义了，你说签了协议不买房毁约要出违约金，帮业主控制了风险。是的，这个说法有一定道理，但是其他没有这些附加要求的买家同样要签协议交定金的，你能额外出多少违约金呢？如果你打算多出违约金可不就是我说的“加钱”？更何况你由于要办证交易周期肯定会比其他买家长，这个时间成本又怎么算呢。反正槽点真的很多，我就不一一列举了。再说直白一点，现在是卖方市场，你在不明显比其他买家多出钱的情况下凭什么可以提额外的要求呢。
最后说一句，买房这种明确的市场经济行为不谈钱谈情怀？你说要找有“契约精神”的业主，在市场经济利把钱谈清楚落实到位就是最大的契约精神。“加钱”一个典型的中性词汇也能被你解读出铜臭味，劝你加钱也是希望你认清形势促进成交。我在帮你分析问题好言相劝，你最后一句里居然对我人身攻击，佩服佩服。祝你等到你臆想中舍己为人的无私业主吧，对话放在这里我相信自有公论，言尽于此。
【 在 ustc1983 的大作中提到: 】
: [face=黑体]确实只有多的一半中介费。卖家多赚钱，买家少付钱，这样比较公平。
: 所以如果业主狮子大开口，那我也没动力再承担风险自行交易，因为我通过中介联系的房东也都表示愿意配合办理工居证。
: 办工居证之前已经签订协议，想耍猴不买房毁约就要向业主付出违约金的代价，不是张口就来，这已经帮业主控制了风险。随意可以随意耍猴，签订的协议算什么用？
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修改:zhuiyun FROM 220.194.10.*
FROM 220.194.10.*