- 主题:看链家上海淀某区域的二手房新上，价格太辣眼了
你是说2020年12月份跳涨吧？
请问，你观察的规律，是记录了海淀还是有别的区，是单套房还是多区多套？直观感觉比较靠谱。。。
【 在 missa 的大作中提到: 】
: 17年底-20年中，房屋价格规律一般是3月份涨到5月份，5月份跌到春节前，价格在一个区间浮动，年底最低，只有21年年底突然跳涨。
: 好像许多人突然一下涌入这个市场。
: :
: ...................
--
FROM 114.255.59.*
这几年我也在观察周边的房子。
坐标西城，2017年新规出来真是下调明显，从最高的15到10出头，然后就在11左右上下。
到了2020年底，海淀学区开涨消息快速传导到西城，中介带看量肉眼可见的多起来，家里老人被中介嘘寒问暖次数也明显增多。
2020年lj上有6套待售房，到了2021年1月目前仅剩2套底层有硬伤的，价格还挂在12-13之间。
受这波影响，我也开始观察朝阳的情况，相对西城减少学区属性，增加商圈属性。
四惠-九龙山-双井，三个区域看起来，似乎都有价格抬头的迹象。
同户型或相似户型，2-3月报价普遍比之前两月高了50万左右，增幅比例0.5-1%。
不过最近严控经营贷，感觉市场的涨价心理预期可能有些偏缓，待售房源总套数，我观察的6-7个小区都有所提高，平均多了1-2套。
计划卖掉西城老婆小，更换朝阳新近大，不知道近期开始操作是否合适，挠头～
你持续关注房产的目的是？
【 在 missa 的大作中提到: 】
: 就是海淀某区域（单位附近）两居、三居的房子，近几年的成交价格情况。相似条件的房子价格以前是波动，2020年12月以后有跳涨，主要表现在热门学区和一般学区的价格差迅速拉大，低价房源卖了之后挂高价的陆续也在卖、新上的在涨，然后到现在价格低的硬伤房可能也涨价卖了（我猜的）。
: 三居本来也不多、两居还是比较明显的，不过最近成交价看不到了。
: :
: ...................
--
FROM 114.255.59.*
实话说，我们当年买老婆小的想法很简单：
1、手头有点钱，够得到小户型的门槛，贷款压力也能承受，以后也好变现；
2、孩子要上学，尽量给个稍微好点的就学环境，能学成啥样，未来看孩子自己；
3、房子保值增值，需求存在，带学区属性的房子抗跌能力似乎要稍微强点，所谓稀缺性；
随着经济增长，工资收入的增加，货币的宽松，独生子女的六个钱包等因素看，手头有钱人还是有一些的，这些就是需求来源。
看讨论，现在买学区房的会不会是最后的接力者，主要看入学政策和房价走势。
我个人觉得有难度：
1、学区资源核心在于教育资源。一是校内教育，重点是学校和教师。另一个是校外教育，关键是同学和家长。这两部分应该相互相承，互相促进，整个片区教育资源逆袭的情况我觉得是少数，也需要比较长的时间，而孩子教育是即时当下的，也就是等不起；
2、房价这些年看，国家都是要房住不炒，今年两会还提出三稳。从大面上看，稳房价的要求还是比较关键的，就是不要涨但也最好不要跌。从2017年的政策，到西城731政策，我观察都是阶段性调整，然后波动，跟你观察相似。可见市场上的钱，可投资的标的物中间，房产还是持续保值增值比较稳定的。看看最近的股市，涨了一年，猛跌了一个月，多少人就受不了了，希望国家能引导好这个蓄水池，成为长期价值增长的好标的。
最后，还有个潜在因素，就是人口问题，2023-2024年是北京入学人口最多的年份，后面会下降成什么样子，还有待官方的统计。
【 在 missa 的大作中提到: 】
: 原来是为了买房，后来想看看自己房子涨了跌了，看了觉得也就这样了跌也跌不到哪去。
: 最近不打算看了，看不下去，实在看不明白这是个什么世道，也没地方看成交了。
: 我始终认为房子要回归居住属性，北京市区内的这些学校说破天去区别能有多大？学校间的这点区别家长稍微用点心就能弥补，学区房完全没必要。
: ...................
--
FROM 114.255.59.*
1、改善居住条件，提升居住品质；
2、大房的保值增值，比全部现金拿在手里抵抗通胀稍微好些；
3、家人对好房子的执着；
【 在 zylu 的大作中提到: 】
:
: 买朝阳的理由是？
--
FROM 114.255.59.*
我也发现了，标示小区在售房源n套，可看得到只有m套，m小于n
【 在 kiya33 的大作中提到: 】
: 我觉得下架原因不一定是卖了，现在没办法，就是暗搓搓，也没人管，我看见lj上面好几个小区显示均价11万、然后就两套可售，标价15-16万，这数据根本对不上，也不知道是欺上还是瞒下
: :
--
FROM 114.255.59.*
请问一下，朝阳有点学区概念的有哪些区域或小区？
这次关注朝阳的三室两厅两卫，发现地段位置稍微好些的房子，大小一般120-140平（超过140算非普，直接税费上去了），价格分布都在950-1300万（超过1300的也是有的），四惠是1000万上下，九龙山是1100万上下，双井1200万上下，已经不便宜了。
上上周下雨的一个周末，我们路过山水文园，随机找了旁边的lj闻讯看房，发现同时有另外2拨人看房，价格是1180，需求还是有的。
不知道你说的大房卖不上价，有什么观察依据吗？我现在也是犹豫，投入多少比较合适。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
:
: 朝阳这种学区属性不强的小区，增值要打个问号。何况是大房，大房卖不上价的。
: 如果奔着居住环境去的，的确可以买。
--
FROM 114.255.59.*
如果仅考虑保值增值的投资属性，那么可能带有学区属性的海淀房更好，但这不是还需要考虑未来的自住便利和发展潜力么。
【 在 zylu 的大作中提到: 】
:
: 先不要去讨论小区的问题。你这样算嘛，同样的一千万，你去年买入海淀学区房，现在卖出的收益是多少？假设你这一千万买入朝阳的远大新，你现在卖出的话收益又是多少。
--
FROM 114.255.59.*
厉害了，我的大海淀，可惜，因为工作原因，已经一头扎进朝阳的怀抱，看来这波还是海淀的消费力强大，估计也有不少朝阳工作的人过去贡献的
【 在 littlpig 的大作中提到: 】
: 海淀学院路一带，学区属性不算强吧
: 但在20年12月之后，稍微整齐点的次新三居（100-140平）全都卖光了。包括一些硬伤房。
: 但没有学区的老破大和老破小没有那么抢手，老破小也仅仅指一居和开间，小两居一样成交很快。
: ...................
--
FROM 114.255.59.*
我也是有这个担心，但发现学区和孩子教育是很热的话题，唯一变量就是政策变化，还有就是入学人口的减少
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 学区房不一定一直能火下去，
: 政策一变就可能大打折扣
: 关键是居住价值不大
: ....................
--
FROM 117.136.0.*
是啊，这是我最近看房前没想到的，目标房总价从1000往1200走
【 在 zylu 的大作中提到: 】
: 【 在 xingfush 的大作中提到: 】
: : 如果仅考虑保值增值的投资属性，那么可能带有学区属性的海淀房更好，但这不是还需要考虑未来的自住便利和发展潜力么。
: :
: ....................
--
FROM 117.136.0.*