回龙观的房子上涨不会超过预期的，三个月50万的收益倒是不错
【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
:   业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
:   如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
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如果是法院出执行书强制过户的话，卖家承担的税大概率是不需要交了。

【 在 xmuhypergod 的大作中提到: 】
: 你确定是对方承担？ 90%的是买家承担
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15年底到16年换房的时候遇到过类似的事儿，那个时候自己的房子已经卖了，买的房子涨了20%，卖家一开始是拖着不办手续，后来就直接说要多给钱，我们担心答应了一次后面办手续过程中万一房价再涨他又要多要钱（这点后来看极其明智，因为后来房价又继续上涨，最终比签约价涨了60%左右），就果断起诉了。大概6个月后一审判决，9个月后强制执行过户，1年多卖家受不了上失信名单的各种不便主动腾了房。

就我的经验来看，是不是要起诉你要考虑自己的情况：
1）这房你是不是必须要得到，是不是放弃了就再也买不起相似的房子了，类似我们当年的情况。如果是，建议你起诉。至于全款能力我们当时也没有，后来到处借钱，等拿到房本去办了补按揭再还朋友的钱。补按揭现在各银行还有没有不清楚，你可以多问几家，如果有朋友是银行的这时候就应该发动起来去求助。

2）你是不是着急要住这个房或者落户，如果是，不太建议起诉，还是友好协商解决。比如你买房是为了孩子明年上学，现在起诉多半时间是来不及的。

3）家里人的想法要统一。打官司可能会是个极其漫长和熬人的过程（我当年那个时间真的是非常非常快了），中间会有各种不顺利不爽，需要全家人齐心协力去完成，如果有家庭主要成员不支持在过程中碰到问题可能会互相抱怨，影响心情，这点也是要考虑的。
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修改:DHAMGG FROM 124.127.129.*
FROM 124.127.129.*

并不一定，时间长了我有点记不得了，但是我当年打官司强制过户的时候，全程卖家是不配合的，我们并不知道他名下是不是唯一的住房，过户的时候也不记得提供过这方面的材料。实际情况是强制过户法律规定应该卖家交的税最后都没收，过户前只交了契税。

【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 如果按满五唯一的签的话，还会规定过户时卖家需保证房本满五年且是名下唯一住房。
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业主都把让他起诉的话撂下了，明显是不愿意掏违约金了。

【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 有个重要问题似乎没说：业主愿意掏违约金和平解约吗？
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