- 主题::[求助]北京回龙观二手房被业主违约
合同里一般约定了税由买家出
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 你才逗，二手房说是买家承担，实际上都是卖家交税，买家给了卖家一笔钱用来交税。
: 本案说了配合满五，买家本来就是不用给这笔钱的，为什么由于卖家违约买家就要出这笔钱呢？
: 到法院那绝对是卖家出。
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FROM 123.58.117.*
看合同里有没有约定卖家保证满五唯一，以及违约条款
【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 判给我，如果我过户之前，对方是不是可以选择不缴唯一的税。让我不能满足满五唯一过户
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FROM 123.58.117.*
中介费交了吗？还能要回来吗
【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
: 业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
: 如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
- 来自「最水木 for iPhone 6s」
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FROM 124.64.16.*
绿中介合同里一般都是约定 所有税费由买家承担（当然是买家给卖家钱，由卖家上交）。你仔细看看条款吧。可以私信，我也遇到过类似的事
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FROM 111.202.100.*
最后怎么处理的？
【 在 toFF 的大作中提到: 】
: 绿中介合同里一般都是约定 所有税费由买家承担（当然是买家给卖家钱，由卖家上交）。你仔细看看条款吧。可以私信，我也遇到过类似的事
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 106.121.65.*
50万定金都准备违约？
北京现在有这么火爆吗？
为何我看到的房子两个月了还没卖出去，海淀清河，满五唯一，9层带电梯板楼，无遮挡，客厅朝南，户型方正，精装修
【 在 lmudaye 的大作中提到: 】
: 21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
: 业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
: 如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
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FROM 1.203.163.*
走起诉强制过户，除了契税都由卖家承担，税对你有利，但强制过户需要你有全款能力，如果有就死磕。不过回龙观房子那么多，这套不买还有大把别的房子可选，适当要点赔偿金抽身也不是不可
【 在 lmudaye (Tobeabetterman) 的大作中提到: 】
: 21年2月份，在回龙观通过绿中介买了一个三居室。签了合同并交了定金50W。目前银行贷款已经审批，往下要过户时，业主说自己的房子，卖便宜了，现在是上涨行情，要违约。第一次，中介找我沟通说是业主觉得卖便宜了（绿中介跟我说，某中介竞争对手，一直在蓄意破坏），想让我加钱，我拒绝了。第二次，中介反馈说，业主要违约，业主允许买方起诉。从目前同户型房屋成交价看，按照2倍定金返还，业主违约成本较高，但新挂出去的同户型房子售价，可能让业主感觉违约成本很低。
: 业主打算违约的整个过程，本人没有跟业主直接沟通过，都是中介在沟通。目前得到的消息是，业主不接电话，不回微信。合同签订的过户时间点是5月中旬。中介的意思是，等到过户截止日期，再往后顺延15日，可以去法院起诉。如果起诉，中介目前反馈，第一，可以要求继续过户，如对方不配合，可以强制过户，但是强制过户需要全款，这个超出了我的承受范围，而且还有一点，这个房子需要办理满五唯一，现在是满五不唯一的。强制过户，对方可能也不会配合做唯一。第二，要赔偿，比如定金2倍或者房价的20%，房价20%法院最后不一定执行，会打折处理，当然还有中介费和这几个月房价的上涨幅度的损失，但法院支持多少，不敢保证。
: 如果走起诉，起诉时间周期长，而且其中产生很多费用，比如律师费等，加起来费用不少。中介目前不太想配合我去取证起诉，中介想等到最后过户期限，但我又害怕这样拖下去变数太大。我的第一诉求肯定是正常过户，如果再过1个多月，房价上涨超出预期，业主对违约更加有恃无恐。所以，我想请教下各位，目前这种情况，我怎么更好的维护自己的权益，怎么处理比较好。
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FROM 117.136.38.*
这个买家也可以，房子涨了，凑全款硬买，跌了，掌握证据，坚决要2倍定金
【 在 xmuhypergod 的大作中提到: 】
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: 这市场， 就别出馊主意了。 自住的赶紧找房主商量， 投资死磕。
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: 诉讼有时间， 后续房子涨了， 你找不到合适的房， 跌了， 他又把房卖给你了。 买家横竖完蛋。
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: 不听中介的才是正道。
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发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
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FROM 223.104.39.*
【 在 nbcl 的大作中提到: 】
: 2016年同款遭遇，死磕即可，何况他也是换房的。我当时给了1万块，前提是配合办手续，每一步都不能拖，拖1天扣2千，前房主屁颠屁颠配合。
: 另外，千万不要听中介忽悠，绿中介满嘴跑火车，吃里扒外、欺软怕硬。还巴不得业主违约，他好再卖一遍，还能多赚几个点，说不定你也还念他好，再在他手里成交一套。
: 我们都是太单纯了！
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说的太对了，链家雁过拔毛，现在定金部分都要收钱，跳单就对了
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FROM 219.236.248.*
如果按满五唯一的签的话，还会规定过户时卖家需保证房本满五年且是名下唯一住房。
【 在 archmind 的大作中提到: 】
: 合同里一般约定了税由买家出
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FROM 117.136.0.*