【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
我买房时遇到情况跟你一模一样，最后房主赔了我20%，海淀的房。这种情况千万别网签，网签了你就被动了。让中介正常往下走流程，房主不配合就让中介法务部门发催告函，房主如不配合走流程逾期后已经是实事违约，直接打官司合同违约即可。没有网签的情况下，不耽误你再买房，两全其美。
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【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题是我现在还没跟他网签，法院判决下来估计他房子都过户给别人了。这种情况下判决要房就没意义了吧。
可以进行财产保全，他卖不了到时再次违约，再掏一遍违约金。不要相信法律有漏洞可钻，你目前最需要请个专业的律师。这种案子律师费都比较高，走比例提成模式，大概诉求金额的10%，败诉的话只用付一万多的基础费用，这是几年前的行情。另，可以去法律文书网搜一下，类似判决多的是，房东该提心吊胆才是。
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【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题有二。一是我凑钱也需要时间，这个时间很有可能他已经把房子过户了。二是我不确定法院会百分百支持我继续合同。如果法院百分百支持我继续合同，那为啥还会有那么多人接受调解呢
全款是已经网签只差过户的情况下，才有可能这么操作的。你现在连网签都没做，法院不可能去强制房主网签，法院也没有这个民事行为能力。所以让你全款的都是没有实战经验的嘴炮。你该买别的买别的，不耽误。先通过中介法务部发催告函造成房主实事违约，再起诉合同违约20%违约金并申请财产保全（你会出一部分费用，大概房价的3%左右），然后等一审二审后收钱就行。保证房主比你着急。去妥协祈求的都是弱鸡，这世道不坑他们坑谁？
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【 在 alione 的大作中提到: 】
: 打官司，要20%违约金，合同有写，不过法庭会让你举证损失，你就拿最新房屋报价要，最好的是，你花1w买通中介，搞到最新成交的合同文本，如果1700w，法庭会支持你280w的
这个中介基本不会给，你就直接上链家网截图实际成交就行，就找最高的，法院基本会支持，因为这就是你最大的潜在损失。
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【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 我应该只能在他五月底不配合过户之后才能起诉吧？怎么防止他之前卖掉呢？我敢肯定中介会偷偷给他推客户，不挂出来也不影响
你先理解啥叫违约，就是该去评估房主不让评估，过了约定的天数，就是实事违约。其他流程同理，跟过户有啥关系？你不要把中介想的那么笨，他赚你的钱和赚别人的钱有什么区别？正常的人都不会干这种傻事。别的中介知道有这种官司的也不愿意碰，大概率成不了，白费力气。
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