- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
【 在 alione 的大作中提到: 】
: 打官司，要20%违约金，合同有写，不过法庭会让你举证损失，你就拿最新房屋报价要，最好的是，你花1w买通中介，搞到最新成交的合同文本，如果1700w，法庭会支持你280w的
这个中介基本不会给，你就直接上链家网截图实际成交就行，就找最高的，法院基本会支持，因为这就是你最大的潜在损失。
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FROM 124.64.17.*
【 在 flying100 的大作中提到: 】
: 其实，并不是对方的问题，真正的问题是房价上涨了，你把责任全部算在了对方头上
: 水涨船高，对方涨价太正常了，利益啊
: 实际上他违约损失也不少80万啊，那多张的200万减掉80万，实际上他也没多多少，你们其实还是有余地的
: ...................
这不是扯淡吗？买房是投资行为，适用于合同法，按合同约定很难理解吗？
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FROM 124.64.17.*
看合同怎么签的。。
【 在 tdyytd 的大作中提到: 】
: 约定的五月底过户，四月中旬去建委提出异议冻结交易？搞笑呢吧
: :
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FROM 61.148.244.*
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 我应该只能在他五月底不配合过户之后才能起诉吧？怎么防止他之前卖掉呢？我敢肯定中介会偷偷给他推客户，不挂出来也不影响
你先理解啥叫违约，就是该去评估房主不让评估，过了约定的天数，就是实事违约。其他流程同理，跟过户有啥关系？你不要把中介想的那么笨，他赚你的钱和赚别人的钱有什么区别？正常的人都不会干这种傻事。别的中介知道有这种官司的也不愿意碰，大概率成不了，白费力气。
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FROM 124.64.17.*
正常情况下，约定得5月过户，4月建委不可能处理交易异议
他也没啥有力的证据啊；连个网签合同都没有
政府咋处理
【 在 carcar 的大作中提到: 】
: 看合同怎么签的。。
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FROM 111.206.214.*
170里面包含你的100万吗？
【 在 youte 的大作中提到: 】
: 这个事目前你只能和他谈赔偿 定金双倍肯定不行 多了他也不会同意 看卖家这个风格 除非你拿五十万赔偿认怂 否则你只能诉讼查封他 让他卖不了 然后你坚持履行合同就行了 我一月有套房定金100 合同签了8天后卖家违约 我不理他 纠缠了两个月他赔偿我170及中介费（非链家）这事你要有长期斗争的定力而且要让他看到
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到
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FROM 202.122.36.*
限购，自己的还没卖掉，没房票。
【 在 sshhuuoo 的大作中提到: 】
: 房子定下来不着急网签，都是怎么想的
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FROM 202.122.36.*
北京的法官都是葫芦僧。中国的希望确实是在南方，至少法制精神呢和契约精神比北方强点儿。
【 在 tsdujiaoshou 的大作中提到: 】
: 我们所在的江苏，是另行出卖价格比卖你的高的话，升值空间守约方都可以主张的，也就是说多卖的都要判给买房，一房几卖是严惩的
: 来自 VOG-AL00
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FROM 202.122.36.*
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 根据过户时间推算一下网签时间，过了的话就去立案。要不咨询律师试试看，或者录音他们想涨价想解约，直接写起诉书拿给法院看能否立案，
不能这么弄，过了网签时间的话卖家可以反咬一口买家违约，到时就扯皮了。你们下一步要干嘛？卖家不去就让中介法务部发催告函，一般15天后就实事违约，这样你就有证据了，这个是有法律效率的。电话沟通都是扯皮，回头人家又说同意去，你也没辙。
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FROM 124.64.17.*
房价涨了多少呢？赔你170中介费也都有2、30吧，他赔了200还有得赚？
【 在 youte 的大作中提到: 】
: 是的 他想赔100和中介费我肯定不同意 准确来说是赔了我172
: 是返还定金再赔你170？
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FROM 202.122.36.*