您好，感觉您很专业。我也跟他交流了。
1、他也是连环单，他买的房子涨价涨的比这个更厉害，他买的那个业主要求他补三百万否则违约，每一分钱赔偿让他上法院要。他也跟我说的很实际，他能痛痛快快把双倍定金加中介费返还已经不错了，如果还想有其他诉求，那他也会有样学样。最后说法是别指望他自己老老实实补三百万，然后我一分钱不补，想都不要想。
2、我应该可以凑齐足够的资金保全，但我担心那之前他已经过户完了。不知道这种情况下法院怎么处理。
3、我也愿意补一点点，但差价全补超过自己极限了。多拿五十万定金补偿又不够弥补这段时间房价上涨的损失。

【 在 kunyangli 的大作中提到: 】
: 1、你可以起诉的时候要求保全房产，那他卖的时候一定也过不了户，这样你就可以锁定房产啦。
: 2、你了解房东卖房的目的是什么，为了变现还是为了再买房。如果变现没有什么好办法，为了二次买房你锁他几年他也会非常难受的；
: 3、把中介看成你的朋友，让他一起想办法。的确这个房子再挂，中介还是会赚中介费，但绝不是这个中介，所以对中介来说，他绝对和你一样着急。
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这是学区房吗？什么小区涨的这么厉害？
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？

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这情况先尽快把违约金拿到手。没啥可纠结的。塞翁失马焉知非福。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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赶快起诉保全，具体可以咨询律师。

房屋保全意思，简单的说就是在诉讼过程中，原告向法院提出申请并担保，对被告的房屋进行“暂时查封”，短时间内不能买卖或者处置。


【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题是我现在还没跟他网签，法院判决下来估计他房子都过户给别人了。这种情况下判决要房就没意义了吧。
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网签可能也不靠谱
按合同来吧
这种事没办法说谁不对
如果这个时候房子大降价可能毁约的就是楼主了
买二手房都是运气，不能说谁对谁不对
都努力吧
【 在 rsmgnu 的大作中提到: 】
: 你搜下，应该有这种案例；法院判决通常是看实际损失的，不会是房价的20%判违约金；
: 可以咨询下律师，摊上这种事算是倒霉了，二手房买卖业主或者买家人品靠谱太重要了。。。
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