- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
--
FROM 96.63.171.*
问题是我现在还没跟他网签，法院判决下来估计他房子都过户给别人了。这种情况下判决要房就没意义了吧。
【 在 dahan520 的大作中提到: 】
: 法院也会支持你要房的，不过你得准备全款，不然可能就只是双倍返定金
--
FROM 96.63.171.*
问题是止损代价也很大啊。拿他五十万定金赔偿，我看上的房子肯定比一月份都涨了不少。我现在没法阻止他卖给别人，毕竟没网签。所以我想搞清楚在这种情况下，真闹上法院，法院会怎么判。以前是不是有这样的案例
【 在 rsmgnu 的大作中提到: 】
: 这种业主，难道不是应该早点止损么。。。
: 二手房买卖就是这么奇葩，即便交割时间短，中间稍有价格变动，遇到不靠谱的人，就会各种风险
:
--
FROM 96.63.171.*
您好，感觉您很专业。我也跟他交流了。
1、他也是连环单，他买的房子涨价涨的比这个更厉害，他买的那个业主要求他补三百万否则违约，每一分钱赔偿让他上法院要。他也跟我说的很实际，他能痛痛快快把双倍定金加中介费返还已经不错了，如果还想有其他诉求，那他也会有样学样。最后说法是别指望他自己老老实实补三百万，然后我一分钱不补，想都不要想。
2、我应该可以凑齐足够的资金保全，但我担心那之前他已经过户完了。不知道这种情况下法院怎么处理。
3、我也愿意补一点点，但差价全补超过自己极限了。多拿五十万定金补偿又不够弥补这段时间房价上涨的损失。
【 在 kunyangli 的大作中提到: 】
: 1、你可以起诉的时候要求保全房产，那他卖的时候一定也过不了户，这样你就可以锁定房产啦。
: 2、你了解房东卖房的目的是什么，为了变现还是为了再买房。如果变现没有什么好办法，为了二次买房你锁他几年他也会非常难受的；
: 3、把中介看成你的朋友，让他一起想办法。的确这个房子再挂，中介还是会赚中介费，但绝不是这个中介，所以对中介来说，他绝对和你一样着急。
: ...................
--
FROM 96.63.171.*
因为我也是连环单，需要先把自己的房子卖掉
【 在 A2017ALICE 的大作中提到: 】
: 为啥这么久都没有网签
--
FROM 96.63.171.*
问题有二。一是我凑钱也需要时间，这个时间很有可能他已经把房子过户了。二是我不确定法院会百分百支持我继续合同。如果法院百分百支持我继续合同，那为啥还会有那么多人接受调解呢
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 赶快起诉保全，具体可以咨询律师。
: 房屋保全意思，简单的说就是在诉讼过程中，原告向法院提出申请并担保，对被告的房屋进行“暂时查封”，短时间内不能买卖或者处置。
:
--
FROM 96.63.171.*
后来提过，他的反馈就是他先跟他的房东谈，那边谈成什么结果他这里就跟我怎么弄。如果我不同意他谈的结果，要起诉，他也没问题，就起诉那边。所以还是那是三个纠结点，第一我不一定能在他把他的房子卖掉之前凑齐钱起诉他。第二我没有把握让法院百分百判我可以原价继续履行合同，不然哪来那么多接受调解的。第三，我要是走起诉那条路，他连一分钱都不会提前给我。
【 在 zzoner 的大作中提到: 】
: 跟房东协商，让他先跟他要买的房东打官司， 赢了大家痛快按原合同执行了按同样的模式处理。如果他不同意，硬要挂网卖房，那就连同中介一起起诉，同时保全房子
--
FROM 96.63.171.*
您同事当时网签了吗？如果打官司百分百是这个结果，我绝对愿意耗下去。但又怕激怒对方一毛钱都不给我，最后上法院我还得不偿失。还有个问题，不到五月底我起诉不了他，他可能之前已经过户了，冻结这招就没用了
【 在 watersmile 的大作中提到: 】
: 签了合同就算，和是否网签无关，我同事没有网签卖家违约，起诉获胜，判了强制过户另赔违约金40万。楼主坚持住，不要怂，你担惊受怕的时候对方其实更害怕，起诉他大概率获胜，买到房子，唯一的麻烦要全款了。周期长也不事，对方会赔违约金。
: 来自 HRY-AL00a
--
FROM 72.143.221.*
我应该只能在他五月底不配合过户之后才能起诉吧？怎么防止他之前卖掉呢？我敢肯定中介会偷偷给他推客户，不挂出来也不影响
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 应该得立案，有立案的证明才能异议登记
--
FROM 72.143.221.*
这就是问题。链家的合同只约定了五月底缴税、过户，居然没有约定网签时间。我担心他恶意不配合网签
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 有没有约定网签日期?或者看看能否录音证明他不想卖给你，试试看能不能立案。
--
FROM 72.143.221.*