- 主题:紧急求助,业主大概率想违约,我该怎么办？坐标帝都
用不上是不到10万吗？他这一千多万了.
【 在 Dragonheaven 的大作中提到: 】
: 有专门的担保公司 用不上10万 我去年打官司也是保全财产
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FROM 223.104.39.*
应该得立案，有立案的证明才能异议登记
【 在 Mangsi999 的大作中提到: 】
: 异议登记，北京必须立案么，没操作过，法律规定是15天内起诉，是否可先异议，再去送立案？
: 此外，保全费用超过1000万的，保险公司可以千分之一收费
: 不一定要凑很多钱，你先立案，让他房子不能动再说，后面走走看看
: ...................
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FROM 223.104.39.*
您同事当时网签了吗？如果打官司百分百是这个结果，我绝对愿意耗下去。但又怕激怒对方一毛钱都不给我，最后上法院我还得不偿失。还有个问题，不到五月底我起诉不了他，他可能之前已经过户了，冻结这招就没用了
【 在 watersmile 的大作中提到: 】
: 签了合同就算，和是否网签无关，我同事没有网签卖家违约，起诉获胜，判了强制过户另赔违约金40万。楼主坚持住，不要怂，你担惊受怕的时候对方其实更害怕，起诉他大概率获胜，买到房子，唯一的麻烦要全款了。周期长也不事，对方会赔违约金。
: 来自 HRY-AL00a
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FROM 72.143.221.*
说一下如果我，会怎么做
在很中意这个房子的前提下，我会考虑补偿他100万，这个应该可以谈下来，要房子
如果不是非此房不买，我绝对不跟他纠缠，拿双倍定金走人，看其他房子
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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FROM 221.216.143.*
你看有个哥们回复了 就是千一的保费 1000万只需要一万元费用
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 用不上是不到10万吗？他这一千多万了.
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FROM 124.64.19.*
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
1. 不是所有的区都支持异议登记，但一般都支持专门的保险公司保全，具体费用
可以协商的，很便宜，一般都是出判决前，法院才让你拿全款证明。
2. 16年暴涨那年，有的是连环单违约，有时间的话可以看看裁判文书网的一些案例S
3. 个人觉得别要房，即便诉讼也要赔偿，至于最后赔偿的金额是20%还是多少，那就要看你的举证和法官的自由裁量权了。
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FROM 114.249.195.*
我应该只能在他五月底不配合过户之后才能起诉吧？怎么防止他之前卖掉呢？我敢肯定中介会偷偷给他推客户，不挂出来也不影响
【 在 Pameda 的大作中提到: 】
: 应该得立案，有立案的证明才能异议登记
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FROM 72.143.221.*
如果首付付了，法院可以判继续交易，全款。如果首付没付，就付了定金，法院还会判继续交易吗？怀疑。
【 在 watersmile 的大作中提到: 】
: 签了合同就算，和是否网签无关，我同事没有网签卖家违约，起诉获胜，判了强制过户另赔违约金40万。楼主坚持住，不要怂，你担惊受怕的时候对方其实更害怕，起诉他大概率获胜，买到房子，唯一的麻烦要全款了。周期长也不事，对方会赔违约金。
: 来自 HRY-AL00a
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FROM 101.228.227.*
可以起诉，证据都有了，为啥不能起诉，对方已经事实性违约了，如果不保全，你先异议登记最好，你可以先去不动产咨询一下异议登记，物权法的规定是可以先异议登记再15日内起诉，具体执行口径去问下不动产，这种事越快学好，而且房价涨价也很容易举证。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
您同事当时网签了吗？如果打官司百分百是这个结果，我绝对愿意耗下去。但又怕激怒对方一毛钱都不给我，最后上法院我还得不偿失。
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FROM 125.33.99.*
其实也很公平，如果跌了300万，你也会问问中介和律师，发现可以不买，赔50万了事。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
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FROM 101.87.136.*