三个月50万多好啊。你们真是有钱人的烦恼啊。

【 在 askspring 的大作中提到: 】
:
: 一月下旬定了一套房子,约定五月底之前完成交割，目前尚未网签。五十万定金加三十万中介费付出去了,房子价格1400万。一直到二月底，小区成交价格都很稳定，二月底的成交价，次顶层一样的户型也就多卖两千一平米。
: 但不知为啥，小区最近接二连三的高价成交，楼下一样的户型成交价格1620万，面积还少一平米，税费大概也就少二三十万的样子。估计业主胃口吊起来了，前天直接给我发微信，问我愿意补偿他多少钱？我回复说按合同来，违约金百分之二十。他先直接回了我一个笑脸，然后说现在没有网签，法院要是按照这个标准全额判决，他可以免费把房子送给我，可以立字据。然后彼此都没再交流。
: 今天听中介说他已经在咨询他们重新挂牌的可能了，中介当然无所谓，还能再多收一次中介费。我以前也听说法院不可能按照20%的房价判赔，而且民事流程太漫长，不一定耗得起。想听听大家的意见。如果闹上法庭真能判赔20%的房款，那我还真愿意。但现在还没有网签，不知道法院会不会这么判。大家有什么建议吗？
:

#发自zSMTH@PBAM00
--
FROM 223.104.3.*

没遇过这种事，同期楼主
个人建议：如果好几百万，并且楼主一年赚不到好几百万的情况下 ，就死磕……实际上，你只要摆出死磕，对方也会思虑。这样就是狭路相逢勇者胜
  
【 在 askspring (askspring) 的大作中提到: 】
:
:  您好，感觉您很专业。我也跟他交流了。
:  1、他也是连环单，他买的房子涨价涨的比这个更厉害，他买的那个业主要求他补三百万否则违约，每一分钱赔偿让他上法院要。他也跟我说的很实际，他能痛痛快快把双倍定金加中介费返还已经不错了，如果还想有其他诉求，那他也会有样学样。最后说法是别指望他自己老老实实补三百万，然后我一分钱不补，想都不要想。
:  2、我应该可以凑齐足够的资金保全，但我担心那之前他已经过户完了。不知道这种情况下法院怎么处理。
--
FROM 101.5.72.*

没网签的原因是？
我买过二手房也忘了流程了
感觉我是一个月就拿到产证了啊

【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 问题是止损代价也很大啊。拿他五十万定金赔偿，我看上的房子肯定比一月份都涨了不少。我现在没法阻止他卖给别人，毕竟没网签。所以我想搞清楚在这种情况下，真闹上法院，法院会怎么判。以前是不是有这样的案例
--
FROM 112.32.118.*

法院有人的话可以做到，现在很难做诉前保全。不是立案时申请保全就给做的，如果是朝阳法院，一年后开庭的概率很大。所以很难阻止业主转卖。除非楼主有背景，不过貌似是没有。
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 赶快起诉保全，具体可以咨询律师。
: 房屋保全意思，简单的说就是在诉讼过程中，原告向法院提出申请并担保，对被告的房屋进行“暂时查封”，短时间内不能买卖或者处置。
:
--
FROM 223.104.39.*

问题是现在大概率阻止不了业主毁约卖第三人，多户之后，楼主只能主张业主违约的损失。神州是以补偿违约金为主，惩罚性为辅，怎么理解，就看个人对社会的理解了。
所以房子只要涨得足够多，楼主一定是得不到房子的，违约金也很难得到20%的违约金。双倍返还定金可能性大。
谁让你签约时定金少给了呢？想想要是定金140万，业主就不一定敢这么嚣张。
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 要钱很难，因为涉及到不配合的问题。
: 但房产很简单，起诉旅行合同，拿着法院判决书，去建伟过户就行了。不用房主出面，直接拿到房本。缺点就是得凑全款。
: 但是如果起诉赔偿钱款，那就很难了。
--
FROM 223.104.39.*