- 主题:帝都先卖后买换房，为啥一定要卖房后才能买房网签？
卖的不唯一还有增值税什么的吧....
【 在 Adjani (三角梅) 的大作中提到: 】
: 三套限购，
: 二套契税没有那么夸张，3%，首套1%，按网签价计算
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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A卖1买1
对于A来说如果先买，那卖的就不唯一，如果不能差掉，对他来说要在房价里抵扣掉一部分，就是损失
【 在 Adjani (三角梅) 的大作中提到: 】
: 对于买家，首/二套的差别是契税
: 其他的非普和个税，首/二套没有差别
: 所以我才说首/二套的税费没有那么大的价差
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买的先网签卖的后过户，不影响卖的是唯一？
【 在 Adjani (三角梅) 的大作中提到: 】
: 1 业主在过户之前解决
: 2 如果过户当日仍然解决不了满5唯1，额外产生的个税由业主承担。合同中会有这条。
: 北京现状就是如此，换房连环单，一条绳上甚至>5只蚂蚱，购房合同和过户是各种时间点卡着推进
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这样子啊，我一直以为是需要处理干净了再去网签的...也是这么干的[捂脸]
【 在 Adjani (三角梅) 的大作中提到: 】
: 他肯定隐瞒了什么
: 过户是民政局登记结婚，登记当天你得有婚票。
: 至于之前的同居/订婚/发誓/保证书/结婚，自己处理呗
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其实也不用想太多，不一定是先买后卖，有可能先卖的时候本来就给了长周期
【 在 MyNameIs007 (凌凌漆——常驻特快评论员) 的大作中提到: 】
: 降点价不会卖不出去，也不用降太多。
: 十大那个就是想先买了，然后卖自己的，卖自己的可能还不妥协，而且希望卖的晚点儿涨一些。从他回复的也可以看出来，他卖的房子没涨，说明他卖的时候已经涨过了，整个操盘还是不错的，但是他没考虑人性。
: 也不是说十大楼主怎么怎么样，这就是人性，都希望自己卖的贵点儿，买的便宜点儿。
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给三个月挺正常吧...
【 在 MyNameIs007 (凌凌漆——常驻特快评论员) 的大作中提到: 】
: 打算换房还给别人长周期？这还是长周期的买家给的钱多。那就要做好你买房子长周期出幺蛾子的心理准备。
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而且二月份还有个春节
【 在 MyNameIs007 (凌凌漆——常驻特快评论员) 的大作中提到: 】
: 打算换房还给别人长周期？这还是长周期的买家给的钱多。那就要做好你买房子长周期出幺蛾子的心理准备。
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