- 主题:预算200以内，全北京租售比最高的商住，求推荐
北京这地 100多万就能 多套套房子总不吃亏的，还能收租，可以锚定成养老金，每个月几千块钱，挺好的
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 出租时空置期会不会长一点？这种基本就当理财买了，以后能原价出手就算赚，就怕出不了手
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FROM 49.77.221.*
这个帐算得清楚
【 在 wszou 的大作中提到: 】
: 200万的商铺，假定面积50平，租金8000，物业费10元/平米，每月需要缴纳：
: 营业税及附加（10万之内免）：0
: 房产税：8000x12%=960
: ...................
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FROM 185.186.146.*
高教大楼啊，不是50万一套么
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 租售比最高的是北街家园5区那栋大楼，30万一套，月租金2000+，不考虑租金涨幅，12年也能回本。问题是一人只能买一套。如果以公司名义持有，收益率又不行了
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FROM 223.72.46.*
房产证上面要么是 住宅 ，要么是 办公。
以前说的商住，其实有一部分已为 住宅 了（比如 中关村发展大厦 A座，现在是住宅了）。另一部分就是办公（比如：东亚上北）
这样一来，如果是住宅型商住，实际还住宅一样。
如果是办公型商住，各种税比 住宅 多很多。
【 在 shaludushi 的大作中提到: 】
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: 所以要用个人名义买呀，免征公司房产税。我说的是商住，不是商铺
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FROM 185.186.146.*
【 在 verber 的大作中提到: 】
: 高教大楼啊，不是50万一套么
井内30w，井外贵点，应该也不到40w，最高涨到过50万，早跌下来了
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FROM 219.142.184.*
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 租售比最高的是北街家园5区那栋大楼，30万一套，月租金2000+，不考虑租金涨幅，12年也能回本。问题是一人只能买一套。如果以公司名义持有，收益率又不行了
十几年社保了。把我名下的房子转到媳妇名下，就有资格了。商住只认个人，不看家庭。
我去搜一搜你说的这个
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FROM 221.216.109.*
这个房子永远不涨啊？
10年前就30万了吧？
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 井内30w，井外贵点，应该也不到40w，最高涨到过50万，早跌下来了
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FROM 1.119.140.*
【 在 verber 的大作中提到: 】
: 这个房子永远不涨啊？
: 10年前就30万了吧？
商住10年没涨的不要太多，这个主要是门槛低，就当买了稳定的理财产品了
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FROM 111.202.233.*
高教大楼有严重的居住安全隐患。
租售比是很好，但是：一旦起火，估计不是购房款+租金可以承担起的。房东有很大的持有风险。
高教大楼不适合居住，也禁止居住，如果房东出租暂时也没人管，但出问题肯定要房东负责。
【 在 lailuotalie 的大作中提到: 】
: 商住10年没涨的不要太多，这个主要是门槛低，就当买了稳定的理财产品了
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FROM 123.103.9.*
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 高教大楼有严重的居住安全隐患。
: 租售比是很好，但是：一旦起火，估计不是购房款+租金可以承担起的。房东有很大的持有风险。
: 高教大楼不适合居住，也禁止居住，如果房东出租暂时也没人管，但出问题肯定要房东负责。
: ...................
没必要想这么严重，自己不住就可以了。里面住了几千户人呢，隐患明摆着，现在也不好解决，全赶走？两年前贴过一次通知，不让住人，后来不了了之
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FROM 111.202.233.*