又跟律师语音交流了一个小时，越说越泄气。律师意见关键点如下：
一、目前取证和起诉的问题
对方没有留下任何语音和文字上明确表示要违约、要涨价的证据。上次说是语音电话，没来得及录音。后续我微信交流，对方的回复就是电话里该说的都说了，不用再废话了。由于只约定了过户、缴税的时间和条件，对于网签的时间和条件没有任何约定，因此目前起诉没有任何可能。唯一的办法就是满足网签条件之后立刻书面通知对方可以网签了。从我自己卖房的进度来看，至少得一个月。
二、关于网签的问题
正常来说，只要我符合网签条件，就可以要求对方立刻网签。如果对方拒绝，可以作为拖延的证据。但律师的意思是，这个在法律上是个模糊的点，对方也可以找各种理由推迟网签。对此我有比较被动的两点。一是在与合同里约定了150天之内玩不成交易，合同解除。二是对方也在国外，有一个公证过的授权委托书。他可以以不再信任委托人为由撤除委托，然后熬到合同期满，再以不可抗力为由解除合同。如果是这样，法院有可能判决三方免责。
三、关于我现在立刻就去买其他房子的建议
律师说万万不可。如果在我们双方没有正式解除协议的前提下，我再去买别的房子。那么房东可以要求继续履行合同，那违约的就是我了。
总之，律师的意见就是命门在于网签没有约定好，对方也是人中龙凤的精明人，因此现在没有起诉的可能，未来也不见得能够全额得到法律的支持。急求各位建议。
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你需要跟律师确认的是，公证的委托书是否可以随意撤销呢？还有为什么会适用不可抗力呢？我个人觉得不适用不可抗力，既然签了合同，就有义务配合网签，他不回来办理网签就是违约了，如果说是疫情原因的话，现在也是可以回来的吧，而且还有委托人代办呢，他如果撤销公证委托又不回来配合办理网签，就是他在违约，怎么会适用不可抗力呢
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 又跟律师语音交流了一个小时，越说越泄气。律师意见关键点如下：
: 一、目前取证和起诉的问题
: 对方没有留下任何语音和文字上明确表示要违约、要涨价的证据。上次说是语音电话，没来得及录音。后续我微信交流，对方的回复就是电话里该说的都说了，不用再废话了。由于只约定了过户、缴税的时间和条件，对于网签的时间和条件没有任何约定，因此目前起诉没有任何可能。唯一的办法就是满足网签条件之后立刻书面通知对方可以网签了。从我自己卖房的进度来看，至少得一个月。
: 二、关于网签的问题
: 正常来说，只要我符合网签条件，就可以要求对方立刻网签。如果对方拒绝，可以作为拖延的证据。但律师的意思是，这个在法律上是个模糊的点，对方也可以找各种理由推迟网签。对此我有比较被动的两点。一是在与合同里约定了150天之内玩不成交易，合同解除。二是对方也在国外，有一个公证过的授权委托书。他可以以不再信任委托人为由撤除委托，然后熬到合同期满，再以不可抗力为由解除合同。如果是这样，法院有可能判决三方免责。
: 三、关于我现在立刻就去买其他房子的建议
: 律师说万万不可。如果在我们双方没有正式解除协议的前提下，我再去买别的房子。那么房东可以要求继续履行合同，那违约的就是我了。
: 总之，律师的意见就是命门在于网签没有约定好，对方也是人中龙凤的精明人，因此现在没有起诉的可能，未来也不见得能够全额得到法律的支持。急求各位建议。

来自 MI 9 Transparent Edition
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要点违约金得了，赶快去找下一家。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 又跟律师语音交流了一个小时，越说越泄气。律师意见关键点如下：
: 一、目前取证和起诉的问题
: 对方没有留下任何语音和文字上明确表示要违约、要涨价的证据。上次说是语音电话，没来得及录音。后续我微信交流，对方的回复就是电话里该说的都说了，不用再废话了。由于只约定了过户、缴税的时间和条件，对于网签的时间和条件没有任何约定，因此目前起诉没有任何可能。唯一的办法就是满足网签条件之后立刻书面通知对方可以网签了。从我自己卖房的进度来看，至少得一个月。
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那你接着取证，问问卖家最新态度，电话录音。我的卖家都不跟我们谈，不理我们，证据也就是我和链家的对话。不过我们网签了，相对比较主动。
【 在 askspring 的大作中提到: 】
: 又跟律师语音交流了一个小时，越说越泄气。律师意见关键点如下：
: 一、目前取证和起诉的问题
: 对方没有留下任何语音和文字上明确表示要违约、要涨价的证据。上次说是语音电话，没来得及录音。后续我微信交流，对方的回复就是电话里该说的都说了，不用再废话了。由于只约定了过户、缴税的时间和条件，对于网签的时间和条件没有任何约定，因此目前起诉没有任何可能。唯一的办法就是满足网签条件之后立刻书面通知对方可以网签了。从我自己卖房的进度来看，至少得一个月。
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- 来自「最水木 for iPhone 11」
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起诉得有实质性证据呀，不然败诉风险大，房子要不到还赔了律师费，除非是为了吓唬对方
【 在 jianglylydia 的大作中提到: 】
: 另外多咨询几个律师，我们咨询时不同律师意见不一样，有建议立马起诉，也有建议再等等，因为没到合同约定履约时间，没有到实质性违约，起诉意义不大。

来自 MI 9 Transparent Edition
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