- 主题:卖家毁约，他不知道买家是律师
律师也得按合同来吧。
合同怎么规定就怎么赔，只能说明卖家大概率耍赖不了。
【 在 walljay 的大作中提到: 】
: 还是一个在北京公检法比较通吃的律师
: 感觉卖家被自己玩坏了
: 以为自己可以多卖两百万
: ...................
--
FROM 114.243.215.*
也可以要求强制执行过户。
【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 什么叫公检法通吃？
: 刑诉律师吧，房子在人家手上，最多也就违约不卖了赔个违约金，还能一分钱不给把人家的房子白嫖了？
:
--
FROM 114.243.215.*
你对合同法缺乏基本的了解。
违约条款只有在守约人接受违约的情况下，才有作用；
在法律上，“守约人要求继续履行合同”的法律效力 大于
“违约人行使违约条款违约”。
也就是法律优先保障原合同继续执行，付违约金违约已经是法律
规定的第二等级的情况了（第三等级是不付违约金违约，那要吃官司了）。
当然，很多人以为我砸出违约金，我就可以天然自动违约，只能说
普法教育任重道远。
【 在 luanma45 的大作中提到: 】
:
: 合同上规定了可违约条款的话，为什么可以强制过户？
--
修改:ruhetou FROM 114.243.215.*
FROM 114.243.215.*
不是所有守约方都愿意继续履行原合同的。
如果守约方在违约方提出违约的情况下，选择“接受违约”，
那么违约方就必须付出违约条款规定的违约金。
多补点法律基本常识吧。
【 在 luanma45 的大作中提到: 】
:
: 不是很理解，如果是这样的话，那么违约条款的意义又何在呢？
--
FROM 114.243.215.*
首先很多人和你一样不知道可以申请强制执行，
以为对方给违约金自己就得接受违约；
其次最重要的是，在国内打官司费时费力，很多
上班族耗不起，权衡之后还是接受违约金更方便。
【 在 luanma45 的大作中提到: 】
:
: 恩，受教了，但很奇怪的是，在房价跳涨的那些时候，好像很少有人运用你说的条款来强制过户，这是为什么，实际操作中还是有问题的么？
--
FROM 114.243.215.*