- 主题:通州和亦庄哪个好呢
住也是亦庄舒服
【 在 jumper158 的大作中提到: 】
: 看样子通州住的舒服，亦庄有升值预期
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经开区60平方公里，分为河西区、路东区、核心区。（1）核心区最好，有产业、有环境、有教育、有地铁，但是没新房了，老房子居多。（2）河西区有教育，人大附、二中、亦庄实验，但是没地铁没产业，是短板。（3）路东区有地铁亦庄线、17号线年底通车，教育有建华（认可度不如人大附但实际情况未知），有产业京东总部。个人推荐路东区，如果孩子今年上学可以河西。
【 在 majiatu 的大作中提到: 】
: 请教您具体亦庄哪个区域呢？不太了解这块哈。
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FROM 124.65.160.*
保值增值这东西不好说（上半年因为人大附和学区独立，河西涨的最猛），但是租金肯定就是路东，挨着京东，又有地铁，小三居能租7000+一个月。
【 在 majiatu 的大作中提到: 】
: 非常感谢您的专业耐心回复，如果没有上学及自住需求，只为了保值增值和租金收益，烦请您推荐下哪块区域更合适些呢？
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FROM 124.65.160.*
中信新城肯定不算，都不算经开区60平方公里范围内，目前肯定不算经开学籍；金地格林小镇应该是算经开区核心区，具体小区产权性质您再研究下，我也不太清楚了。
【 在 zxjlfk 的大作中提到: 】
: 我看上了中信新城和金地格林小镇，口水中，是算河西区吗？
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 124.65.160.*
（1）新房期房：融创亦庄壹号、招商臻珑府；
（2）新房现房：经开汀塘，禧瑞天著；
（3）次新二手房：经开壹中心，通泰国际公馆（这两个盘理论上需要经开区的职工才能买，但实操中找中介可以解决貌似）
（4）回迁房：定海园一二三里。
但是新房基本上没房了，也就是等清退，或者一些尾盘。
【 在 zifeiyu 的大作中提到: 】
: 请问路东区代表楼盘是啥？
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 124.65.160.*
注意，路东区有且仅有我上面说的那些普宅楼盘，这基本上是穷举完了。
【 在 zifeiyu 的大作中提到: 】
: 请问路东区代表楼盘是啥？
: 发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 124.65.160.*
就是你说的，不是大开发商，小区环境一般(但比回迁房之流还是好n倍)，购买资质理论上需要经开区职工才能买(特殊时期的历史产物，我也不清楚这叫啥类型的房)，周边就这两个小区挨着，办公楼中的孤岛，然后周边再也没有小区了，孤零零的没有生活气息。非要选，我觉得经开壹中心比通泰国际公馆好，主要是小区环境。
【 在 huahua677 的大作中提到: 】
: 经开壹中心，通泰国际公馆，这两个盘有什么缺点么？ 我记得好像有说是开发商有些遗留问题？ 另外这块周边是不是挺没有生活气息的？
来自 M2007J3SC
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教育上的差别，河西区有人大附亦庄新城校区，路东区有建华，目前阶段人大附认可度更高一些。其次河西有龙湖天街会开，但是我觉得这不是主要差别，主要还是对学校的认可度差别。
【 在 orwell 的大作中提到: 】
: 二手房路东区好像比河西低1w左右，按说路东交通应该更方便，这是为啥呢
来自 M2007J3SC
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东望好处就是地铁17号线吧，以前本来号称有个儿童医院（但最近貌似也要迁到亦庄河西了），教育就是景山学校（东望能不能上不确定，景山的教学质量也不确定），周边有大公园规划，东望未来的规划很牛B。东望这边未来上限很高，但是买东望最大的缺点就是有一定的赌性，赌性体现在：（1）目前还是一篇白纸，除了地铁，其它的规划能不能落地不确定；（2）能不能上景山不确定；（3）目前还要遵循通州限购政策，通州限购啥时候能取消以及能不能取消不确定；（4）目前不是经开区的核心区，仅仅是亦庄新城区域，经开区核心区是60平方公里，也是经开区的优先发展区域，这点很重要，核心区吃饱了才会发展边缘。（5）目前还是通州区、经开区交界的区域，责任划分不清，两区存在扯皮的现象，这也是一些规划迟迟落不了地的原因。
【 在 lwkfight 的大作中提到: 】
: 请问下，城市之光东望这个盘如何~~~ 感谢解惑
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