- 主题:[求助]顶层带露台封装了一间，应该如何算价格合适？
顶层58带大概10平露台，露台被封起来做了个次卧，实际使用和楼下两居室（72平）一样。价格如果楼下500万，顶层应该怎么算合适？
--
FROM 106.11.41.*
按58实际面积+封装露台成本？
毕竟封装露台属于违建，没准哪天北京一个政策就拆了
【 在 longteng1228 的大作中提到: 】
: 顶层58带大概10平露台，露台被封起来做了个次卧，实际使用和楼下两居室（72平）一样。价格如果楼下500万，顶层应该怎么算合适？
--
FROM 49.7.237.*
要考虑保温问题，可能冬冷夏热，漏水的概率也大一些。
【 在 longteng1228 的大作中提到: 】
: 顶层58带大概10平露台，露台被封起来做了个次卧，实际使用和楼下两居室（72平）一样。价格如果楼下500万，顶层应该怎么算合适？
--
FROM 124.64.18.*
运气好的话就是500乘以58/72
【 在 longteng1228 的大作中提到: 】
: 顶层58带大概10平露台，露台被封起来做了个次卧，实际使用和楼下两居室（72平）一样。价格如果楼下500万，顶层应该怎么算合适？
--
FROM 211.94.235.*
【 在 yanxuhess 的大作中提到: 】
: 按58实际面积+封装露台成本？
: 毕竟封装露台属于违建，没准哪天北京一个政策就拆了
:
90年代的老房子，卖方说他们家一直都封起来 10多年了，邻居都是这么封的，不知道有没有被拆的风险。
--
FROM 106.11.41.*
前几年航拍了，不允许再封了
但以前搭的违建，属于民不举官不究
这只能自己赌一把，总的来说拆的概率不大
你自己判断这个概率P是多少，乘以单价C
看看露台在不在房本面积，如果不在房本面积上，乘以小产权折价系数D
P*C*D是这个露台理性价格
再乘一个溢价系数O，这反映感性部分，体现你对这个露台的偏好
P*C*D*O是一个粗糙的模型
【 在 longteng1228 的大作中提到: 】
: 顶层58带大概10平露台，露台被封起来做了个次卧，实际使用和楼下两居室（72平）一样。价格如果楼下500万，顶层应该怎么 ...
--
FROM 114.246.148.*
别人可以不举上任的房主，但是新来的。。。不欺负你欺负谁？
【 在 zuoxc (zxc) 的大作中提到: 】
: 前几年航拍了，不允许再封了
: 但以前搭的违建，属于民不举官不究
: 这只能自己赌一把，总的来说拆的概率不大
: ...................
--
FROM 219.143.189.*
按说被拆的风险不高，但是肯定是违法的，想按照正常房本卖肯定是没道理的
所以说补偿封起来的成本至少是合理的，剩下就在谈了
【 在 longteng1228 的大作中提到: 】
: 90年代的老房子，卖方说他们家一直都封起来 10多年了，邻居都是这么封的，不知道有没有被拆的风险。
--
FROM 49.7.237.*
450左右吧。封起来的露台不能当做正规卧室，而且顶层本身就要砍掉10%的价格。
【 在 longteng1228 (龙腾) 的大作中提到: 】
: 顶层58带大概10平露台，露台被封起来做了个次卧，实际使用和楼下两居室（72平）一样。价格如果楼下500万，顶层应该怎么算合适？
--
FROM 124.207.30.178
对，所以要ta自己权衡，咱们都是局外人
【 在 mil 的大作中提到: 】
: 别人可以不举上任的房主，但是新来的。。。不欺负你欺负谁？ ...
--
FROM 223.104.38.*