家庭第二套房，本次换房卖一买一，各种凑钱勉强全款
二套契税3%，
因为全款，可以按最低指导价把网签价做到最低，这样大概4万+的契税
但也有另一个问题，
因为再买的这个二套房子也小，5-10年后很可能再换房，如果这次按最低网签价交契税，假设这几年房价稳定，下次卖房房子原值就低很多，买家没法高贷款否则个税很高，预计总房价得少卖20万（我们两口子不想为了配合唯一办离婚，这次换房卖房的时候就吃了这个亏，少卖大概十几万至少）
现在纠结这次要不要做高网签价，比如做到300万，这个大概多交5万的税，下次房屋原值就高，客户选择面更多，房价也相应能多卖点儿
我和家属意见不一致，我倾向于这次做高网签价多交5万税钱，下次也许能卖高15万，也是值得的
我爱人认为以后政策不知道，这次先踏实省了几万块税钱，没必要冤大头多交税

中介也是让自己考虑
大家有啥建议吗
一般普遍操作是怎样
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没必要
【 在 maily 的大作中提到: 】
: 家庭第二套房，本次换房卖一买一，各种凑钱勉强全款  
: 二套契税3%，  
: 因为全款，可以按最低指导价把网签价做到最低，这样大概4万+的契税  
: 但也有另一个问题，  
: 因为再买的这个二套房子也小，5-10年后很可能再换房，如果这次按最低网签价交契税，假设这几年房价稳定，下次卖房房子原
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发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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非常有必要，这是唯一一次不用交个税把底价抬高的机会
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第一，满二和满五的区别才需要考虑原值做高是否有意义，满五年后卖房差别不大；第二，唯一的做法有两种，一种是离婚，另一种问中介。
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以后未知，先考虑当下吧
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