我们名下两套房，一套普通商品房，一套两限房。两限房是15年的房本，已经满五，未交易过。
现在要把两限房给父母，父母北京户口，名下没房，请问是赠与合适还是买卖合适？
我看之前水木大咖帖子，赠与的话按照指导价交3%契税，房子还是延续满五，五个工作日即可上市交易，对吧？
这种两限房，如果上市交易，还得交30%个人所得？
--
FROM 219.143.218.*

哎，问了一圈中介，没那么明白的。。。我再问问。。。谢谢亲~
【 在 dahaidada 的大作中提到: 】
: 问中介，算的明白。年初看的限竟房走赠予就转商成功了，300万的房大概6万的费用，这个费用看小区的和原值好像有关系。再出售就和商品房交易一样了，没别的费用。现在不知道那个新政策和这个有没有关系。
--
FROM 219.143.218.*

以及赠与对满五唯一之类的有要求吗？我们名下两套房，父母没房，赠与他们一套，按照1%走流程吗？还是要多交税？

【 在 solobeijing 的大作中提到: 】
: 刚办完，赠予父亲1%，然后第2天回赠回来。流程挺简单的，税费比预想的要低；赠予后交个税费就变成两个人共有的商品房了，赠过去20多万税费。回赠过来几百块钱税费吧。
先完成直系亲属购房资格审定；
--
FROM 219.143.218.*

我现在才看明白。。您是赠与父亲1%份额对吧，转商交了20多万税费，然后这个房子就是商品房了，明白明白。

我们的确是要把整个房子过户到父母的名下，腾出一个购房资格。这样的话是不是走买卖更合适？契税只要1%就行？

【 在 solobeijing 的大作中提到: 】
: 刚办完，赠予父亲1%，然后第2天回赠回来。流程挺简单的，税费比预想的要低；赠予后交个税费就变成两个人共有的商品房了，赠过去20多万税费。回赠过来几百块钱税费吧。
先完成直系亲属购房资格审定；
--
FROM 219.143.218.*

再多问一句，两限房的指导价比同小区的商品房的指导价要低吧？中介众说纷纭，房管办说得办手续的才知道。。。
【 在 solobeijing 的大作中提到: 】
: 对，09年两限房，我理解赠予后上市不上市交的钱应该是一样的，赠予主要目的是将限价商品房转成商品房。另外，赠
: 予一人1%即可
:
--
FROM 219.143.218.*