高人，你再给分析分析石景山，特别是新盘和次新，鲁谷远洋这一堆，和古城金安桥中海融创那一坨。

【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 你这个结论太草率了。我给你详细说说，东西海，多少都涨了，涨的多的多，涨的少的少。朝阳，基本一半涨了，一半没涨，有学区的涨了，居住品质好的涨了。昌平，挨着海淀的涨了，远离海淀的没涨。比如回龙观涨了，但天通苑涨的很少。这都是你说的北边。亦庄涨了，大兴少部分地区涨了。房山没涨，石景山挨着海淀的涨的多，远离的涨的少。丰台，涨了。但基本都不多。顺义，跌了，而且未来跌势明显。怀柔涨了，密云，平谷，跌了。这也都算北边。涨了的以后大概率还会涨，卖不出去的，跌了的。其中有一小部分可以翻身，大部分可能继续颓势。甚至继续跌。

#发自zSMTH@BMH-AN10
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FROM 1.202.52.*

回龙观有老破小吗？我咋记得都是大房子
【 在 zxycan 的大作中提到: 】
: 回龙观一直有关注，涨的比较多的是电梯次新，像美唐、紫金、公园悦府之类的，从去年10月份到现在涨的应该有15%吧。回龙观剩下的老破小经适房涨幅有限，也就是赶上好点的理财
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FROM 210.72.243.*

上周看了一下檀营那边的新房国祥府，户型无敌，127平4居室，精装交付370左右，橡树湾二手138三居室毛坯420。犹豫了。

【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 肯定万象汇，离高铁站也近，虽然现在高铁班次少，不能实现通勤需求。但这个说调整就能调整。毕竟现在公交系统运力明显不足。
: 万象汇现在除了没有学区属性，其它都完美。我没记错，对面是蓝河湾。基本也都大户型，旁边还有个什么江南的别墅区，密云最老牌的城区内别墅了，不出意外，里边也都是密云的政商主力。这里将来应该没有什么“低端人口”。我是很喜欢橡树湾的。看密云二手房价格也可以看出来，从最高点回调。很多小区都跌了。橡树湾几乎没跌，还有那么一点点涨幅
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总价多少涨了二三十？
【 在 max19890809 的大作中提到: 】
: 我看了几个万科的，比年初涨了二三十
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FROM 106.37.229.*

赞

顺便请教，首套望京，二套兼顾投资与老人自住哪儿合适呢，总价700左右。谢谢！

【 在 zypipi 的大作中提到: 】
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: 分小区，即便是鲁能那几个院子也都有区别的。现在已经可以做到500W内大三居了（130平+）。基本僵在这里。有这个钱又不如去买顺义老城区的中建和 中海。如果是600W预算，强烈 建议 中海南区。不建议买两居，后期流通能力太差，竞争对手太多。
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