基本情况是：
1. 卖外地的房子，打算在北京置换一套。第一次卖二手房，没什么经验，找的外地绿中介。买方看上去很老实，我也没太抠字眼就把合同签了，收了5万定金。
2. 现在交易进度显示走到了解抵押（房子还有贷款60万未还）；中介一直提示我等他的贷款审批下来之后，我再去银行解抵押，由于买方的贷款审批出了问题，我一直没有去银行解抵押；
3. 周二中介通知我买方贷款审批出了问题，需要至少3个月以上的时间来重新申请。从中介签约到现在已经2个半月了，当时中介说对方的贷款在2个月之内会审批下来，现在又说要等3个月，中介说对方违约了（我不是很明白为什么说他违约了），希望我再给他3个月时间。我个人意见是不想卖给他了，5万定金不退。第二种方案是再交10万定金，延长3个月，到时候如果还有问题15万定金不退。
4. 这两天看了一下我们当时签的合同，感觉有坑：对我的要求是7月中旬前跟银行提交还贷款申请，8月中旬前完成注销抵押登记手续；否则视为我违约。对买方的要求没有具体日期完成什么，只写着于贷款审批通过之日起7日内将第一笔购房款支付给我。如果他的贷款未得到批准，那么允许他继续申请1次贷款，我没有证据他的贷款出了问题。
视为他违约，要求15日内全款买房，否则视为他违约，违约金为房价的20%。
我想问一下，我现在也没有去申请解抵押，因为他自己贷款申请不下来，我自己去解抵押了，利息损失谁来负担呢。对方可以以这个为由说我违约么？
谢谢
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外地也有绿中介了？
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如果是这个流程的话，你没有违约啊。
其实可以选择定金不退，合同作废。因为买家确实违约了，而且时间太长了
【 在 xiaodishu 的大作中提到: 】
: 基本情况是：  
: 1\. 卖外地的房子，打算在北京置换一套。第一次卖二手房，没什么经验，找的外地绿中介。买方看上去很老实，我也没太抠字眼就把合同签了，收了5万定金。  
: 2\. 现在交易进度显示走到了解抵押（房子还有贷款60万未还）；中介一直提示我等他的贷款审批下来之后，我再去银行解抵押，由
: ..................

发自「今日水木 on RVL-AL09」
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是的，合同上没有约定交首付时间，他在卖自己的房子出了问题，导致没法凑足首付。中介和我的理解是，他没交首付，我们没必要去解质押。可是，我也担心如果我8月中旬不去解质押，是不是反而算我违约呢？

【 在 rehug 的大作中提到: 】
: 没有约定交首付的时间么？
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FROM 223.72.44.*

刚查了一下我前一阵的买房流程，大概是这样的：
合同-定金（进托管账户）-解抵押，当时要用定金，卖方找中介办的担保——银行审核，发批贷承诺函-首付-面签-放款-交房
我是在北京，不知道外地的是不是有区别
【 在 xiaodishu 的大作中提到: 】
: 刚跟中介联系，他说可以等买方贷款审批通过后，放款前我再去解质押。这个流程跟你说的似乎冲突，是我的二手房中介不专业么？
: 谢谢！
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