- 主题:Re: 【个人售房】【降价】马连洼菊园小区详细介绍
菊园的停车位应该算是梅兰竹菊这几个老小区里比较好的了,没有私自的地锁,固定车位不会被别人占。已经很不错了。
对比一下,
兰园,地锁前两年才拆掉的,现在还是有少部分人私占车位。
润千秋,小区车位早就被瓜分完了。
百旺家苑,地库里装满了私装的地锁,拆了又装,装了又拆。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 谢谢您啊
: 又帮我忙了
: 不过早晚进出小区的问题我还真没发现啊?
: ...................
--
修改:Bression FROM 117.136.0.*
FROM 117.136.0.*
兰园临临圆明园西路的一侧的都是东西向的
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 兰园离地铁站很近,但也紧邻圆明园西路,遥望永丰路。那车流量绝对不是盖的。晚上车也不少,属于交通大动脉。
: 临圆明园西路的一侧估计很吵。其他位置应该非常不错。
:
--
FROM 114.249.193.*
梅园就一栋楼装了电梯,装了好几年了也没开始用。
外墙么,都是后刷的
【 在 duludubi 的大作中提到: 】
: 菊园不清楚,去过梅园,里面一片空地是停车场,安电梯的好像现在也是梅园,就是路过看到梅园的外墙的黄颜色太土了,感觉还是菊园竹园的棕色好看
,
--
FROM 114.249.193.*
写的吧,不能说是虚假,但是的确是有些夸张
【 在 glj 的大作中提到: 】
: 赞,写的太详细了。
--
FROM 114.249.193.*
打人不打脸,骂人不揭短,
你这卖房呢我总不好说一堆缺点。
当然你要是非要我说的话,那单说。。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 那您给说说哪里夸张?
--
FROM 114.249.193.*
那我就说说菊园吧,不是针对你的这个房子,主要是说说这个小区。
1.小区环境。
菊园总体环境是老破小,原始住户绝大多数是海淀区各个单位在1995年左右分的政策房,这个和梅园和兰园不同,那两个小区很大一部分是马连洼村的原住村民,兰园里老太太去世了,还有能在小区里搭棚唱戏的。兰园里面有人结婚了,还能有在小区里搭棚子吃流水席的,你相信这是近5年的事情么。
因为菊园是政策房,所以这类的事情我知道的是没有,另外也由于是政策房,很多人手里都有好几套房,原住民们能卖的早就把房子卖了,现在卖房子的基本都是第二手或者第三手户主了。
现在不卖房子的原住民基本上以后也不会再卖了。
2.邻里关系
老破小么,大家的容忍度都高,比如谁家周末装个修,晚上在家里打个架骂个街,基本上都没人报警或者上门找茬,小区里的老邻居们一般也好相处。反过来说,住这里也得忍受周末装修,晚上吵架,老邻居光膀子遛弯,夏天晚上小区里露天烧烤等等。
3.房屋质量
只能说一般般吧,下大雨阳台漏水(不管几层),夏天低楼层返潮,房屋不隔音等等。
房屋不隔音这个可能感受最明显吧,比如隔壁多人运动的时候,楼上穿高跟鞋走路,别人家空调室外机运转,看个人阈值吧。
菊园29号楼是天然气爆炸过一次死了几个人(2006年左右),后来重盖的。
另外菊园每家的厕所里都有个纸篓放卫生纸,因为直接扔马桶里会堵马桶。
4.外部噪音
马连洼北路是绝对大马路,不管白天晚上都吵得很,买靠北面几栋楼的要注意。
菊园南边的那条小路,去年以前是断头路,只有去农大的车才能走,后来海淀区改造,把那条路修通了,不过现在车也不是很多,以后不知道。
5.换手率
菊园可以说是马连洼地区离软件园和农大最近的小区了,很多软件园和农大的年轻人在这里买房,菊园的换手率可以说是这个片区最高的了,原因无非就是年轻人多, 挣钱了就买别的更好的小区了,所以不能说这个小区不好,只能说是更适合于某个阶段的人。
6.小区商业
菊园可能是附近小区里最奇葩的,小区里什么店都有,超市,理发店,饭馆,什么都有,有人喜欢,觉得方便。有人不喜欢,因为脏乱差。尤其是小饭馆,污水和废气那是没法避免的。
另外小区里还有一个公共厕所,够奇葩吧。
7.学校
菊园里的崛起学校,是个私立学校,海淀户籍的没有去那里上学的,去的都是外区学籍的,就是图一个海淀学籍。
菊园墙外面的上地实验小学西校区,离菊园最近,但是他们宁愿摇号去招西二旗片区的学生,也不在菊园招生。
想到的就是这些了,这个小区没有楼主说的那么好,也不算差,挺适合刚毕业没几年手里没啥钱的也不需要买郊区房积分落户的人的。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 他说我写的夸张
: 我主要想了解怎么个夸张
: 不了解的人看这句话以为我通篇不可信了…..
--
FROM 114.249.193.*
我真心没有在表扬你这个房子。
本来我是想根据你的帖子一条一条说说的,后来想了想还是说一下小区的总体情况吧。
至于我说的那些事情,在你这里没发生过,那也许是在你这里的确没发生过,毕竟马桶堵,漏水,邻居吵,外面吵,每个人都有个阈值。
原来有个原则就是想在水木上卖出去房子的话,不要去反驳那些说房子不好的人的意见。不过这几年,不管反驳不反驳,反正在水木上都卖不出去,那就随便说说吧。
说实话,在水木上买房或者租房的,尤其是租房的,很多都是贪便宜鸡贼的,超级鸡贼。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 吓我一跳啊,
: 我还以为你要驳斥我的帖子,
: 怎么看你都在表扬我这个房子,嘿嘿
: ...................
--
FROM 114.249.193.*
仅是我的感觉吧,我遇到的水木上租房的都挺鸡贼的,记得有个拖家带口租房的,上来就要每年一个月的免租期,还要我承担上网费用什么的。
现在卖房能制约中介的只有中介,比如大中介要2%的中介费,一套房子就要十几万中介费。现在很多小中介,只收2~5万的中介费。
另外买房人通过中介买房和在水木买房的心态也是不同的。通过水木买房,比如省下来10万中介费,买房人会认为这是理所应当的,不会把这十万块钱算到房东的房价上面。
如果通过小中介,比如小中介就只收了2万的中介费,很多买房人会下意识里会接受卖房人的房价高几万块钱。
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: “说实话,在水木上买房或者租房的,尤其是租房的,很多都是贪便宜鸡贼的,超级鸡贼。”
: 这个打击面太大了。中介的客户的确有部分是人傻钱多。但租户和房东直租也有很多不错的。会对中介垄断产生一定压制。
: 比如我之前的直租的租户就很不错,一家人要学历有学历,也很安分守己,退租的时候不经过我同意将我厨房的宜家挂杆用电钻给拆走了,最后发现给留下一个破空调(也能值500元吧,毕竟二手空调移机也要至少500元)。我没吃亏。
: ...................
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: “说实话,在水木上买房或者租房的,尤其是租房的,很多都是贪便宜鸡贼的,超级鸡贼。”
: 这个打击面太大了。中介的客户的确有部分是人傻钱多。但租户和房东直租也有很多不错的。会对中介垄断产生一定压制。
: 比如我之前的直租的租户就很不错,一家人要学历有学历,也很安分守己,退租的时候不经过我同意将我厨房的宜家挂杆用电钻给拆走了,最后发现给留下一个破空调(也能值500元吧,毕竟二手空调移机也要至少500元)。我没吃亏。
: ...................
--
FROM 114.249.193.*
马连洼这边所谓不错的小区,好歹也要树村的次新起步吧
【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 刚刚我看了一下隔壁的帖子,昌平次新都均价7万多了。你这海淀不错的片区,均价8万多,贵吗?
: 其实房子新不是什么决定因素,新房子最容易误导人。西山林语房子也新,好像和昌平那个次新一个均价。
:
--
FROM 223.104.44.*
夏天热冬天冷,谁住谁知道。
漏雨这个事就是个概率,碰上了就是碰上了。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 昨天那么大的雨都不漏雨,结果还是有人担心漏雨
: 顶层就是原罪呀
: :
--
FROM 117.136.0.*