那我就说说菊园吧，不是针对你的这个房子，主要是说说这个小区。
1.小区环境。
菊园总体环境是老破小，原始住户绝大多数是海淀区各个单位在1995年左右分的政策房，这个和梅园和兰园不同，那两个小区很大一部分是马连洼村的原住村民，兰园里老太太去世了，还有能在小区里搭棚唱戏的。兰园里面有人结婚了，还能有在小区里搭棚子吃流水席的，你相信这是近5年的事情么。
因为菊园是政策房，所以这类的事情我知道的是没有，另外也由于是政策房，很多人手里都有好几套房，原住民们能卖的早就把房子卖了，现在卖房子的基本都是第二手或者第三手户主了。
现在不卖房子的原住民基本上以后也不会再卖了。
2.邻里关系
老破小么，大家的容忍度都高，比如谁家周末装个修，晚上在家里打个架骂个街，基本上都没人报警或者上门找茬，小区里的老邻居们一般也好相处。反过来说，住这里也得忍受周末装修，晚上吵架，老邻居光膀子遛弯，夏天晚上小区里露天烧烤等等。
3.房屋质量
只能说一般般吧，下大雨阳台漏水（不管几层），夏天低楼层返潮，房屋不隔音等等。
房屋不隔音这个可能感受最明显吧，比如隔壁多人运动的时候，楼上穿高跟鞋走路，别人家空调室外机运转，看个人阈值吧。
菊园29号楼是天然气爆炸过一次死了几个人（2006年左右），后来重盖的。
另外菊园每家的厕所里都有个纸篓放卫生纸，因为直接扔马桶里会堵马桶。
4.外部噪音
马连洼北路是绝对大马路，不管白天晚上都吵得很，买靠北面几栋楼的要注意。
菊园南边的那条小路，去年以前是断头路，只有去农大的车才能走，后来海淀区改造，把那条路修通了，不过现在车也不是很多，以后不知道。
5.换手率
菊园可以说是马连洼地区离软件园和农大最近的小区了，很多软件园和农大的年轻人在这里买房，菊园的换手率可以说是这个片区最高的了，原因无非就是年轻人多， 挣钱了就买别的更好的小区了，所以不能说这个小区不好，只能说是更适合于某个阶段的人。
6.小区商业
菊园可能是附近小区里最奇葩的，小区里什么店都有，超市，理发店，饭馆，什么都有，有人喜欢，觉得方便。有人不喜欢，因为脏乱差。尤其是小饭馆，污水和废气那是没法避免的。
另外小区里还有一个公共厕所，够奇葩吧。
7.学校
菊园里的崛起学校，是个私立学校，海淀户籍的没有去那里上学的，去的都是外区学籍的，就是图一个海淀学籍。
菊园墙外面的上地实验小学西校区，离菊园最近，但是他们宁愿摇号去招西二旗片区的学生，也不在菊园招生。
想到的就是这些了，这个小区没有楼主说的那么好，也不算差，挺适合刚毕业没几年手里没啥钱的也不需要买郊区房积分落户的人的。

【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 他说我写的夸张
: 我主要想了解怎么个夸张
: 不了解的人看这句话以为我通篇不可信了…..
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FROM 114.249.193.*

吓我一跳啊，
我还以为你要驳斥我的帖子，
怎么看你都在表扬我这个房子，嘿嘿

1、小区环境
我家在菊园，和梅兰没啥关系其实，中间还隔着西山华府呢。大家喜欢梅兰竹菊相提并论，一个重大原因就是小区名字...
我在菊园这些年，确实没看到过你说的那些个现象
然后我这个房子的一手房主确实是单位分的公房
我现在的邻居也是，不过邻居年前刚把房子卖了，买了共有产权房，现在等交房了去入住，暂时还在菊园住着

谢谢你的中立中肯，我可以理解这条对我没影响 ：）

2、邻里关系
我在菊园这些年看到过一回吵架，是我这个楼上的一对夫妇吵架（可能也打架了，至少有推推搡搡，我看到女方胳膊有点红），然后等我看到的时候，我上面说的这个邻居阿姨正在劝架，还有一个戴红袖章的大爷在劝架，大家都在安慰女方（也有拍视频的。。），大爷看上去很温柔，我很纳闷为啥是大爷。。。
然后我还曾看到过一个告示，是夫妻离婚，姥爷带娃在小区操场遛娃，爷爷和爸爸抢走了娃，大概是这样，然后姥爷这边寻找目击证人。。。年代久远记不清，总之大体是这回事
以上两起案件的主犯还真是附近上班的年轻人啊。。。
露天烧烤曾经有，后来禁止了啊，现在谁敢烤一个试试看
周末装修：我当年装修的时候，要装地板，挨家挨户敲了本单元和隔壁单元所有邻居的门，问他们什么时间方便，大家都无所谓，最后是周六装的...确实大家的容忍度都很高。。。这个事情，看你怎么看吧，只要不是在睡觉时间装我都无所谓，我也记得别人与我的便利，毕竟我不能装修老请假

3、房屋质量
那肯定是一般般啊，这还用说吗。。。不过后来小区改造加固加保温层、水电重新整，这事你知道不？听邻居说，电路没改的时候夏天空调开的多就跳闸，不过我是没有遇上了，真那样我肯定气炸。我总的印象政府挺重视这附近地区的，当初小区改造应该是很早的一批了，小区物业什么的人挺多的，就我们一年500多块物业费，没有政府补贴可能真不行
我也不是29号楼的，那个和我无关。。离我很远。而且，政府出面重新盖了楼，社会主义好啊
返潮没有的事，我家是四层的
堵马桶，我家也是从来没有的事，湿厕纸，我都直接扔的，邻居们也没说什么，我也不知道他们堵不堵...
隔音问题，我家是四层的顶层，头顶上绝对没有声音。。。

4、外部噪音
马连洼北路的噪音主要来自公交车，晚上如何吵的很呢？一条从不堵车的路，能有多吵呢？公交车现在都要改电车了，我记得政府发过文件，五年内公交车全部改电车。你这个要看跟谁比啊，横竖这是一条马路，不可能没声音
噪音这块，我看这附近没有比这更好的小区啦

5、换手率
这个不知道该怎么评价，菊园小区很大，成交的是绝对数量，这个换手率就不知道和其他几个是不是差不多了，我还知道本小区置换的呢，60多平换了100平的。

6、商业
这个我是属于喜欢的，所以也不知道如何评价。。
公厕为什么不好呀，这里的户型都是一个卫生间，真的家里有人着急有公厕不好么？
我记得我们装修的时候，工人都问小区公厕在哪里。
当然了，离自己家太近可能觉得不太喜欢吧

7、学校
前面我觉得说的还算中肯，不知道为啥学校这段感觉有点感情色彩了
崛起这个我看不出来你要驳斥什么。。因为这里有海淀学籍所以外区的来上，这，是驳斥学校不好吗？是夸奖海淀学籍金贵吗？
上地实验这段“宁愿摇号去招西二旗，也不招菊园”，这，我竟不知如何反驳，菊园是马连洼的，人家是上地的学校，不招不是很正常吗？不过呢，我也无法反驳，毕竟我是不知道学校怎么想的

谢谢您啊，写了这么长
【 在 Bression 的大作中提到: 】
: 那我就说说菊园吧，不是针对你的这个房子，主要是说说这个小区。
: 1.小区环境。
: 菊园总体环境是老破小，原始住户绝大多数是海淀区各个单位在1995年左右分的政策房，这个和梅园和兰园不同，那两个小区很大一部分是马连洼村的原住村民，兰园里老太太去世了，还有能在小区里搭棚唱戏的。兰园里面有人结婚了，还能有在小区里搭棚子吃流水席的，你相信这是近5年的事情么。
: ...................
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FROM 106.37.187.*

你这说的挺中肯。按照你说的情况，菊园也算老破小中的上品了。

还有那个菊园东侧隔一条路那个柳浪家园，也是回迁房，见过吃流水席的。还遇见过在镶黄旗东路披麻戴孝的队伍（开始还以为是聚众斗殴呢，印象极为深刻）。



【 在 Bression 的大作中提到: 】
那我就说说菊园吧，不是针对你的这个房子，主要是说说这个小区。
1.小区环境。
菊园总体环境是老破小，原始住户绝大多数是海淀区各个单位在1995年左右分的政策房，这个和梅园和兰园不同，那两个小区很大一部分是马连洼村的原住村民，兰园里老太太去世了，还有能在小区里搭棚唱戏的。兰园里面有人结婚了，还能有在小区里搭棚子吃流水席的，你相信这是近5年的事情么。
因为菊园是政策房，所以这类的事情我知道的是没有，另外也由于是政策房，很多人手里都有好几套房，原住民们能卖的早就把房子卖了，现在卖房子的基本都是第二手或者第三手户主了。
现在不卖房子的原住民基本上以后也不会再卖了。
2.邻里关系
老破小么，大家的容忍度都高，比如谁家周末装个修，晚上在家里打个架骂个街，基本上都没人报警或者上门找茬，小区里的老邻居们一般也好相处。反过来说，住这里也得忍受周末装修，晚上吵架，老邻居光膀子遛弯，夏天晚上小区里露天烧烤等等。
3.房屋质量
只能说一般般吧，下大雨阳台漏水（不管几层），夏天低楼层返潮，房屋不隔音等等。
房屋不隔音这个可能感受最明显吧，比如隔壁多人运动的时候，楼上穿高跟鞋走路，别人家空调室外机运转，看个人阈值吧。
菊园29号楼是天然气爆炸过一次死了几个人（2006年左右），后来重盖的。
另外菊园每家的厕所里都有个纸篓放卫生纸，因为直接扔马桶里会堵马桶。
4.外部噪音
马连洼北路是绝对大马路，不管白天晚上都吵得很，买靠北面几栋楼的要注意。
菊园南边的那条小路，去年以前是断头路，只有去农大的车才能走，后来海淀区改造，把那条路修通了，不过现在车也不是很多，以后不知道。
5.换手率
菊园可以说是马连洼地区离软件园和农大最近的小区了，很多软件园和农大的年轻人在这里买房，菊园的换手率可以说是这个片区最高的了，原因无非就是年轻人多， 挣钱了就买别的更好的小区了，所以不能说这个小区不好，只能说是更适合于某个阶段的人。
6.小区商业
菊园可能是附近小区里最奇葩的，小区里什么店都有，超市，理发店，饭馆，什么都有，有人喜欢，觉得方便。有人不喜欢，因为脏乱差。尤其是小饭馆，污水和废气那是没法避免的。
另外小区里还有一个公共厕所，够奇葩吧。
7.学校
菊园里的崛起学校，是个私立学校，海淀户籍的没有去那里上学的，去的都是外区学籍的，就是图一个海淀学籍。
菊园墙外面的上地实验小学西校区，离菊园最近，但是他们宁愿摇号去招西二旗片区的学生，也不在菊园招生。
想到的就是这些了，这个小区没有楼主说的那么好，也不算差，挺适合刚毕业没几年手里没啥钱的也不需要买郊区房积分落户的人的。
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FROM 123.103.9.*

我真心没有在表扬你这个房子。
本来我是想根据你的帖子一条一条说说的，后来想了想还是说一下小区的总体情况吧。
至于我说的那些事情，在你这里没发生过，那也许是在你这里的确没发生过，毕竟马桶堵，漏水，邻居吵，外面吵，每个人都有个阈值。
原来有个原则就是想在水木上卖出去房子的话，不要去反驳那些说房子不好的人的意见。不过这几年，不管反驳不反驳，反正在水木上都卖不出去，那就随便说说吧。
说实话，在水木上买房或者租房的，尤其是租房的，很多都是贪便宜鸡贼的，超级鸡贼。
【 在 bj2011 的大作中提到: 】
: 吓我一跳啊，
: 我还以为你要驳斥我的帖子，
: 怎么看你都在表扬我这个房子，嘿嘿
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FROM 114.249.193.*

“说实话，在水木上买房或者租房的，尤其是租房的，很多都是贪便宜鸡贼的，超级鸡贼。”

这个打击面太大了。中介的客户的确有部分是人傻钱多。但租户和房东直租也有很多不错的。会对中介垄断产生一定压制。

比如我之前的直租的租户就很不错，一家人要学历有学历，也很安分守己，退租的时候不经过我同意将我厨房的宜家挂杆用电钻给拆走了，最后发现给留下一个破空调（也能值500元吧，毕竟二手空调移机也要至少500元）。我没吃亏。


【 在 Bression 的大作中提到: 】
: 我真心没有在表扬你这个房子。
: 本来我是想根据你的帖子一条一条说说的，后来想了想还是说一下小区的总体情况吧。
: 至于我说的那些事情，在你这里没发生过，那也许是在你这里的确没发生过，毕竟马桶堵，漏水，邻居吵，外面吵，每个人都有个阈值。
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