- 主题:Re: 买卖换房连环单违约判决不公如何处理
多找两个律师咨询咨询，尤其是那种专门打房地产官司的律师，现在律师也细分行业，还是专业的更有把握
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 之前朋友先买后卖，买的是学区，网签一个月后卖的是朝阳非学区，刚签了一半卖房合同，学区房卖家因为涨价太高违约。朋友发现学区房价涨得太高，无法实现换房，随即告知下家不继续签合同了，此时下家买家只通过支付宝转账5万。定金约定20万。
: 然后下家买家不依不饶，认为朋友是因为朝阳区房价大涨不卖了，所以打官司强制执行过户，但是因为没有签完合同，没有网签，只支付部分定金，所以被朝阳法院A法官驳回。后下家买家又告赔偿总价20%损失，被朝阳法院B法官支持，而且是没有通知朋友的前提下缺席审判。后从买家炫耀的口中得知，他们找了关系。
: 因为被判赔20%，所以也只能状告学区房卖家赔偿，但是学区房法官只判2倍定金返还。朋友没找关系。这种不公，如何处理？
--
FROM 223.104.44.*
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 之前朋友先买后卖，买的是学区，网签一个月后卖的是朝阳非学区，刚签了一半卖房合同，学区房卖家因为涨价太高违约。朋友发现学区房价涨得太高，无法实现换房，随即告知下家不继续签合同了，此时下家买家只通过支付宝转账5万。定金约定20万。
: 然后下家买家不依不饶，认为朋友是因为朝阳区房价大涨不卖了，所以打官司强制执行过户，但是因为没有签完合同，没有网签，只支付部分定金，所以被朝阳法院A法官驳回。后下家买家又告赔偿总价20%损失，被朝阳法院B法官支持，而且是没有通知朋友的前提下缺席审判。后从买家炫耀的口中得知，他们找了关系。
: 因为被判赔20%，所以也只能状告学区房卖家赔偿，但是学区房法官只判2倍定金返还。朋友没找关系。这种不公，如何处理？
我买房签合同时，卖家的违约责任就是房价的20%，是落在纸面上的，当时卖家夫妻俩还问了违约金这个事，途中2个多月他们卖的房涨了100W，还好后续很顺利，卖家很配合，很有契约精神，赞一个。
不过你这个因为还没有网签，买家损失不大，不应该按照上限赔偿！
--
修改:zhangxy850 FROM 111.199.59.*
FROM 111.199.59.*
都打官司了，反正都是折腾了，起诉履行合同，会拿到学区房的。找的什么律师这是，可以考虑诉讼这个律师。你没有收到买家得房款，根据合同（有特殊条款除外)，不可能按照合同约定额支付20%，我经历过这种情况，也是夹在中间，最后要到房子，但是起诉我的人，要去了近5万的赔偿金，而这其实也是不合理的。
--
FROM 59.108.213.*
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 去了。然后工作人员说法官在忙，让等着。等了很长时间，结果人家已经开完庭了。
看你这样子，找了律师，应该没给律师钱。
--
FROM 59.108.213.*
现在还能做到无通知然后缺席审判的，我不信啊
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 之前朋友先买后卖，买的是学区，网签一个月后卖的是朝阳非学区，刚签了一半卖房合同，学区房卖家因为涨价太高违约。朋友发现学区房价涨得太高，无法实现换房，随即告知下家不继续签合同了，此时下家买家只通过支付宝转账5万。定金约定20万。
: 然后下家买家不依不饶，认为朋友是因为朝阳区房价大涨不卖了，所以打官司强制执行过户，但是因为没有签完合同，没有网签，只支付部分定金，所以被朝阳法院A法官驳回。后下家买家又告赔偿总价20%损失，被朝阳法院B法官支持，而且是没有通知朋友的前提下缺席审判。后从买家炫耀的口中得知，他们找了关系。
: 因为被判赔20%，所以也只能状告学区房卖家赔偿，但是学区房法官只判2倍定金返还。朋友没找关系。这种不公，如何处理？
--
FROM 219.142.14.*
你信没有通知吗？
显然是故意不去或者假装没收到，以为不去法院就没办法的~下家肯定是知道楼主住址的，法院是会寄信的，应该也是会打电话通知的，除非他们签合同留的假电话假地址
【 在 minicloud 的大作中提到: 】
: 没有通知就缺席审判，可考虑程序违法，申请再审
--
FROM 61.237.228.*
什么叫签了一半合同啊，没有网签就叫签了一半吗
我觉得你说的很多话不可信啊，现在不是找关系的时代了，判决公开，信息公开，没必要AB藏着瞒着
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 之前朋友先买后卖，买的是学区，网签一个月后卖的是朝阳非学区，刚签了一半卖房合同，学区房卖家因为涨价太高违约。朋友发现学区房价涨得太高，无法实现换房，随即告知下家不继续签合同了，此时下家买家只通过支付宝转账5万。定金约定20万。
: 然后下家买家不依不饶，认为朋友是因为朝阳区房价大涨不卖了，所以打官司强制执行过户，但是因为没有签完合同，没有网签，只支付部分定金，所以被朝阳法院A法官驳回。后下家买家又告赔偿总价20%损失，被朝阳法院B法官支持，而且是没有通知朋友的前提下缺席审判。后从买家炫耀的口中得知，他们找了关系。
: 因为被判赔20%，所以也只能状告学区房卖家赔偿，但是学区房法官只判2倍定金返还。朋友没找关系。这种不公，如何处理？
--
FROM 106.39.90.*
不看楼主的回复就瞎发言吗？
【 在 bhfwg 的大作中提到: 】
: 你信没有通知吗？
: 显然是故意不去或者假装没收到，以为不去法院就没办法的~下家肯定是知道楼主住址的，法院是会寄信的，应该也是会打电话通知的，除非他们签合同留的假电话假地址
:
--
FROM 114.255.59.*
有个帖子里，楼主说进法院了，法院其他工作人员说法官在忙，让一边等，结果法官按缺席处理的。
【 在 bhfwg 的大作中提到: 】
: 你信没有通知吗？
: 显然是故意不去或者假装没收到，以为不去法院就没办法的~下家肯定是知道楼主住址的，法院是会寄信的，应该也是会打电话通知的，除非他们签合同留的假电话假地址
:
--
FROM 114.249.199.*
听你这描述，你的下家找的关系是这个不让你进去的“工作人员”吧~~~
进法院大门有安检，进去之后去哪个庭通知书上都有，自己找着就去了，然后不都是就在法庭门外等着开庭进去么，到了开庭时间你自己不会进去看看？
不知道你这个“工作人员”是在哪个环节卡着你的，再说已经过了开庭时间你也不急？实在无法理解~
【 在 whatmanbaby 的大作中提到: 】
: 去了。然后工作人员说法官在忙，让等着。等了很长时间，结果人家已经开完庭了。
--
FROM 61.237.228.*