水管爆裂，这个真不是租户的责任

【 在 orangeminer 的大作中提到: 】
: 长时间不在家 断水断电难道不是常识？
: 漏水一天和一周带来的损失会一样么
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我碰到过这种情况。我一个小房子打算重新装修后出租，装修期间因为装修工的操作问题导致水管爆裂，正好那天晚上那个本来应该住在里面的装修工回家了，于是水流了一晚上，把楼下两家都淹了。其中隔壁那家情况比较轻，就是两面墙过了水；而正对我家楼下的那家严重一些，好几面墙过了水，客厅的灯也不亮了，房主说好多开关带电（这个比较存疑，我们去摸过没有被电到的感觉）。两家都没有吊顶，就是石膏条走边，地面都是瓷砖，影响不大。影响到的家具主要是客厅的沙发，都是布艺沙发。

隔壁那家（年轻的小两口）比较好说话，我们帮他家把过水的墙面和石膏条全部重新做了，作业期间（工期大概十五天以内）请他们住在小区旁边的一家宾馆（房费大概一百多一天）。他俩要我们把房费折合了一千五百块钱给他们，作业期间他们住到丈母娘家去了。

楼下那家（一对都是二婚的中年夫妇，都没什么正经工作）就很难缠了。我们给的方案和隔壁类似，重新做所有过水的墙面、石膏条，更换几个他们认为漏电的开关及电线，客厅灯赔五百，沙发清洗费赔五百，作业期间请他们住那家宾馆。而他们除了我们说的这些还要求赔偿精神损失两万元。

然后就是在社区的协调下不断讨价还价的过程。那两口子的女方叫了两个大妈帮着说话，女的就哭哭啼啼说自己可怜，大妈就各种帮腔，另外那个男的则唱黑脸，各种恐吓威胁，每次叫叫嚷嚷的声音特别大特别凶。

我们这边呢，其实主要责任还是那个装修的包工头，我们只是做为房主和社区对接，所以每次都是我和那个包工头去参加协调会。包工头是我表姐夫介绍的，他说谈成什么结果都是他出钱，不用我们出一分钱。

社区其实主要还是做对方工作，觉得对方要的赔偿太高了。反正三天开了三次会，费了很多口舌，对方从两万慢慢往下一千两千的降（那个男的期间各种威胁，说什么不赔两万就砸烂我家东西，甚至什么找人搞死我的话都有）。后来那个包工头受不了了，把那个男的约出去聊了会（我表姐夫其实以前是当地一霸，那片地方的拆迁都是他带着一帮兄弟搞的），最后额外赔了两千，住宾馆的钱也折算了一千五，加上前面说的灯和洗沙发，等于除了要施工的项目，额外赔了四千五。
【 在 chosen0ne 的大作中提到: 】
: 我是房东，十一期间卫生间水管爆裂，由于租户十一回自己家住，所以长时间没人发现，导致淹水严重（发现时有7、8厘米深），水都漏到楼下去了。本身我的房子没啥损失，家具都一般。  
: 楼下是那种80年代的老式装修，所以可以认为没啥装修，但是由于长时间漏水，楼下应该所有房间都受影响（50平小两居），再就是门
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发自「今日水木 on EVR-AL00」
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FROM 120.227.77.*

没那么夸张。。
3号下午没发现，6号早上处理完的。没想只给5千，我是希望能把问题解决，比如按照合适的标准给他修复（毕竟他那房子，30年的装修，本身并不值钱），或者他给出一个合理的报价。但是现在感觉是狮子大开口，问他装修标准，要装成啥样，就装傻充愣。。

【 在 jcoilk1985 的大作中提到: 】
: 看热闹不嫌事大啊，全屋泡了7天，就给5千？换位思考，真要这态度，楼下能不急吗？互相伤害吧。
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求问下像他这种老旧装修，损失的证据怎么出？找三方鉴定即构么？

【 在 missa 的大作中提到: 】
: 你这涉及2个问题：
: 1、漏水责任界定：你负责赔还是租户负责赔，看看租房合同上如何约定的，关于租户过错责任方面，一般租户按照过错大小承担责任，我觉得住户居住期间没有尽到注意义务（出远门不关水闸），可以不退押金。
: 2、楼下损失，楼下损失一般是按照有证据的损失赔偿。这个绝对不能答应楼下狮子大开口，可以按照你预计赔偿金额的一半到三分之二（比如8000元）跟住户协商，在协商过程中稍微加点赔偿金成交。
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是呀，只要能够楼下提出的主张公平合理，然后我们再多出一些做弥补，我觉得都是可以。
但是，楼下的表现，可不是这个意思。。

【 在 justinnie 的大作中提到: 】
: 你自己感觉你家被弄成这样，你跟楼上要多少钱合适？墙肯定得修，家具坏的严重的得赔。
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