通过中介成交，阳合同的网签价都特别低（可以做成历史一直存在的最低过户指导价）。
阴合同的购房款也特别低，真实成交价-购房款，是以装修款的形式存在。

现在出台了指导价，超过指导价不允许通过中介成交，那么如何执行？
是说阴合同的总价格超过指导价就不能通过中介成交，还是说网签价格不能超过指导价？

如果是后者，那几乎没什么影响啊
如果是前者，那就是实实在在的打击了

所以说关键看具体执行。
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如果仅仅是为了限制贷款，那只需要银行评估价低一点就可以实现这个目的啊
而且现在网签价几乎都是做低的，又有几个人网签价几乎等于真实成交价，那不仅仅是贷款的问题，交税也会多很多很多。

【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】
: 主要是限制贷款，网签价以外的装修补偿款都是要在现金首付里实打实支付的。你只要有钱付，zf才不管你，人家主要是要降低银行的金融风险。
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公房可以高贷，房贷是不可多得的优质贷款，对于买家，20年，现在是首套的贷款利率，房票值钱。这只是二手房，就跟二手房中介费一样，合同价少个50W对自己的佣金没什么影响，中介卖出去才是最主要的，不关心你是不是业主降50W少拿了中介费，GJ也一样，高价卖地和维护新房销售是重点，流拍才伤心，你那点税费还是差额才几个钱
【 在 happylehmann 的大作中提到: 】
: 如果仅仅是为了限制贷款，那只需要银行评估价低一点就可以实现这个目的啊而且现在网签价几乎都是做低的，又有几个人网签价几乎等 ...
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没关系，该买二手的还是买二手，提高二手房成交难度而已，新房以前好多垃圾场附近的，铁路附近的，地铁旁边的，比如荣上居一个豆腐大地方，六里屯填埋场、苏家屯填埋场。新房垃圾地卖高价是目的，掐死贷款，提高二手房成交难度
【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】
: 对啊，所以我是觉得指导价这东西有点儿脱裤子放屁。。。 ...
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北京最近的政策都是跟风挠痒痒的。
上海高中50%外区，马上凉凉，北京就来个轮岗，最终轮不轮谁也不知道，轮一个也是轮。
深圳出了指导价，立竿见影，北京也跟着来，比非普价还高，对99.9%的房子无效，。
【 在 happylehmann 的大作中提到: 】
: 通过中介成交，阳合同的网签价都特别低（可以做成历史一直存在的最低过户指导价）。  
: 阴合同的购房款也特别低，真实成交价-购房款，是以装修款的形式存在。  
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: 现在出台了指导价，超过指导价不允许通过中介成交，那么如何执行？  
: 是说阴合同的总价格超过指导价就不能通过中介成交，还是说网
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发自「今日水木 on Android」
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