- 主题:Re: 首付过户，空房有无风险啊？
如果买家走暴力路线，啥风险都没法防啊，只能事后进行法律维权。
合同是干啥用的，合同是用来约束双方的，里面的规定会让对方的某些
行为成为违约。
然后你问有合同规定，但买家就是要暴力违约怎么办？那确实没办法制止，只能用法律手段
事后维权。
就比如你问的问题，你要担心这个，除了合同约定交房日期，只能搞几个
老人或亲戚帮你去放款之前看房子了。
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 我看大家都说首付过户，全款交房，因可能有不放款风险。可是外地一个空房要卖如果首付过户，买方凭房产证开锁住进去咋办？
买方还可把房子二次抵押给银行或私有机构，或租给外人，更麻烦吧？
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你是以前没买卖过二手房嘛。
如果对方贷款，不可能全款到位再过户啊，房本不更名，银行怎么做抵押放款啊。
这是技术层面问题，不是合规不合规。
对方全款才有可能全款到位（监管账户）再过户。
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 空房子也不能24小时看住啊！
: 全款到位后再过户合规不？这样的多吗？
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你好像真没买卖过二手房。
批贷以后，不是说时间到了就会放款；批贷以后如果不过户，到宇宙毁灭也放不了款的。
当然这是正常的流程，如果说某地方小银行有骚操作，那我不知道。
反正我是从未听说过批贷以后不过户银行能放款的二手房操作。
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 批贷只是银行下达放款通知，全款是银行放款到账，批贷后要过多少日才放款，少则一两周，多则一两年不放款的都有
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修改:SoccerLegacy FROM 123.123.47.*
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我啥时候说过先过户再申请贷款了？？？。。。。。。
我一直说的是得过完户才能放贷拿到全款。
再说，过完户就不能申请按揭贷款了，只能申请补按揭或者抵押贷款了。
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 我没说批贷后不过户啊！过户应在批贷之后而不是之前，不是你说的你说的先过户再申请贷款，那风险也太大了
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