如果买家走暴力路线，啥风险都没法防啊，只能事后进行法律维权。
合同是干啥用的，合同是用来约束双方的，里面的规定会让对方的某些
行为成为违约。
然后你问有合同规定，但买家就是要暴力违约怎么办？那确实没办法制止，只能用法律手段
事后维权。

就比如你问的问题，你要担心这个，除了合同约定交房日期，只能搞几个
老人或亲戚帮你去放款之前看房子了。




【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 我看大家都说首付过户，全款交房，因可能有不放款风险。可是外地一个空房要卖如果首付过户，买方凭房产证开锁住进去咋办？
买方还可把房子二次抵押给银行或私有机构，或租给外人，更麻烦吧？
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流程严密就无风险。
只要保证新房本取出来就由中介保管，中介保证送去抵押。放款后过几天买方才能取回。
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 我看大家都说首付过户，全款交房，因可能有不放款风险。可是外地一个空房要卖如果首付过户，买方凭房产证开锁住进去咋办？
: 买方还可把房子二次抵押给银行或私有机构，或租给外人，更麻烦吧？
有全款到位后再过户的吗？
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那个批贷，只是预审。只有过户后，买家拿到新房本去做抵押，银行才会给你正式批贷，放款。银行又不是傻子，买家不拿房子做抵押，银行会贷给他钱吗？
【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 不是先批贷再过户吗？https://mp.weixin.qq.com/s/8i-9ahygqqCXjlPbqtgLdw?from=groupmessage&scene=1&subscene=10000&clicktime=1637156444&enterid=1637156444
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不是的，是凭购房合同办理贷款，然后银行批贷，这个二手房按揭和新房按揭一样，并不需要拿到房子再抵押，当然拿到房本办理抵押贷款也是可以的，你说的是后者。

【 在 gamagama 的大作中提到: 】
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: 那个批贷，只是预审。只有过户后，买家拿到新房本去做抵押，银行才会给你正式批贷，放款。银行又不是傻子，买家不拿房子做抵押，银行会贷给他钱吗？
: 【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: : 不是先批贷再过户吗？https://mp.weixin.qq.com/s/8i-9ahygqqCXjlPbqtgLdw?from=groupmessage&scene=1&subscene=10000&clicktime=1637156444&enterid=1637156444
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你好像真没买卖过二手房。

批贷以后，不是说时间到了就会放款；批贷以后如果不过户，到宇宙毁灭也放不了款的。

当然这是正常的流程，如果说某地方小银行有骚操作，那我不知道。
反正我是从未听说过批贷以后不过户银行能放款的二手房操作。



【 在 luckyvc 的大作中提到: 】
: 批贷只是银行下达放款通知，全款是银行放款到账，批贷后要过多少日才放款，少则一两周，多则一两年不放款的都有
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修改:SoccerLegacy FROM 123.123.47.*
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