现在很多新小区，都是物业提前成立业委会，跟居委会那里注册，找几个业主叛徒内奸强行代表业主行驶业委会权利了。居委会默认这种形式，和稀泥，这种居委会高管。就跟工会的性质一样，本来应该是工人的组织，结果被窃取了，哈哈
【 在 spadger 的大作中提到: 】
: 城市小区是典型陌生人组成，换句话说，就是一盘散沙，面对有组织的物业公司，虽然
: 数量有数量级的差距，各种事务上都是处于被吊打的状态。
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--来自微水木3.5.11
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对，和我想得差不多，
水由自来水公司维修，电由国家电网维修，暖由供暖公司维修，
毕竟平时使用费里就包含维修费用了，起码是公共部分维修费用。
只要被物业拔层皮就黑的狠。园区绿化修建就由园林公司派人做。
那种劳务派遣。
可以由居委会，街道或者社区出面招标雇佣。

【 在 ispony (重返水木) 的大作中提到: 】
: 物业这个行业确实竞争度不高，而开公司肯定都是以盈利为目的的，最终都会导致服务缩水。
: 我觉得解决的办法，应该是由业委会进行小区自治，不要物业公司，由业委会将社区服务，包括安保、保洁、水电维修等等分别报给专业的安保和保洁公司。
: 实际上现在很多物业自己也都不养人，也都是外包，但由于物业追求利润，会无限压缩服务质量。在这种情况下，还不如业务会直接发包各专项服务。而且服务拆分后，更换起来可比换物业公司容易多了。安保和保洁行业的竞争度也比物业公司竞争度要大。更能保证服务质量。
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FROM 223.101.3.91

就你这不就是鸡贼嘛！和你意见不一致的都是内奸叛徒？那你上台了，在和你意见不一致的业主眼里，你不也是内奸叛徒吗！

- 来自 水木社区APP v3.5.3


【 在 binckey 的大作中提到: 】
现在很多新小区，都是物业提前成立业委会，跟居委会那里注册，找几个业主叛徒内奸强行代表业主行驶业委会权利了。居委会默认这种


- 来自 水木社区APP v3.5.3
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FROM 111.192.37.*

利用互联网把老百姓组织起来？你想干啥？
【 在 abiao 的大作中提到: 】
: 其实这应该是互联网+的应用场景  
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: 搞个系统，三年一投票  
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: 组织者业委会只需要按几个按钮，业主也只需要按按钮  
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: 生成结果，管理部门核批也是几个按钮。  
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: 就差一个制度建设。。。。  
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发自「今日水木 on SM-G9910」
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同北京，同样是被街道郁闷的不行。

先是成立业委会筹备组的时候，居委会以是否党员、是否有足够时间（上班忙的没时间）、是否有老物业开的无欠费证明等各种条件，劝退一批积极业主。然后居委会主任在筹备组里，居委会主任把自己又放入候选人里，还被业主发现居委会审核后的候选人里有物业公司关联人员、有自建违建又在入选前期用居委会公款拆除违建的人。后来还有一些其他事情，业主到昌平纪委举报，居委会主任离任。

新物业的合同协商，本来已经有来有回很有进展，街道突然要求用住建委的模版合同（征求意见稿），谈过的有利条件都废了，模版合同只能勾选、填空，有异议、有疑义，不让改。

一标物业的合同投票没有通过，应该让一标物业尽快立场、二标物业进驻，二标谈好了，结果街道说出于稳定考虑让一标服务到21年底，一标立刻给业主发了收费到21年底的收费通知...

不明白街道到底要干啥。


【 在 lrjcool (似水无心) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 稍大一点的小区换物业基本是个无法完成的工作
: 发信站: 水木社区 (Sat Nov 20 10:05:14 2021), 站内
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: 我们小区也是2000户大社区，今年是老的烂物业因为物业费缴费率太低自己主动撤了，然后街道安排了一个关系户应急物业入驻了小区，但这个应急物业大部分都是老物业原班人马换汤不换药，所以小区趁着这次老物业退出筹备新的业委会选举（之前老的业委会在疫情前就届满了一直没选新的），目前通过北京业主app投票率在志愿者们不断地宣传和挨家挨户扫楼下超过了70%（对于一个2000户小区真的不容易）。眼看业委会就要成立了，街道却要绕开新业委会自己组织投票表决要不要这个临时物业留下，然后现在大家又要开始联名抵制街道组织的这次投票，真的很折腾
: 【 在 wuzhengchao 的大作中提到: 】
: : 向你致敬
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: 来自 HMA-AL00
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.249.198.*]
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