07年底不懂楼市，全款买了茶贸，1.3万，
2011春天卖掉止损，1.9万。
现在看版上卖，3.1万，牛市14年涨幅才240%。
产权共50年，还剩30多年。

那时万年花城才1万不到，现在7万左右，涨幅700%。
产权共70年，还剩50多年。

且万年花城只是一般刚需盘，不是领涨盘。
商住严重跑输大盘。

政府出台严厉打击商住政策，再加上产权短，不宜居，商住水电，无法落户等等，商住别说增值，抗通胀保值都难。
除非政策变了，利好商住，才可能改变商住坑爹命运。

如果重回07年底，我绝不会买茶贸，那时附近的刚需盘保利百合，万年花城都强它十倍。
低单价低总价的刚需住宅，保值和增值都要强的多。
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FROM 221.222.20.*

当时不懂楼市，觉得总价不高，位置也不错，就买了
确实选择错误

【 在 FSCMajor 的大作中提到: 】
: 07年又不限购，你为啥要买商住？
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荣丰当时不到2万，二手的，后来受到学区政策利好，确实涨势喜人
不过学区房受政策影响比较大，投资有风险，且荣丰大都面积小，增值还是有限的
低单价的刚需盘更加稳妥，涨幅达到700%，相当不错，很多学区房都没有达到700%


【 在 excellentwgy 的大作中提到: 】
: 当时要是买荣丰的话。。。
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是的，可别买50年商住
除非能开店盈利，不然40年商业也别买

【 在 mjun512 的大作中提到: 】
: 商住买来投资的，基本都亏肿了。
: 发自「今日水木 on Mi 10」
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我没有投入那么多精力关注楼市，不好做太多分析
只是把自己买过和经历过的楼盘，过去14年的价格走势分享下

【 在 Group 的大作中提到: 】
: 住宅价格飞天，是因为捏准了进城人口的居住和生活需求，这种需求很刚
: 为了维持刚性，不断打压商品房之外的供给方式，最后连商品房供给也打压了
: 这二十年下来，最早是在大城市，然后是中等城市小城市，很清晰的路径
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