- 主题:商住茶贸国际保值增值太差了，2011年卖时1.9万，且现在产权只剩
哎，是啊，都网购了。。。
【 在 linxy 的大作中提到: 】
: 现在的商铺更惨，不少当年的繁华地段，现在商铺空置。时代变化太快，当年不能想象。
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FROM 114.253.245.*
商住买来投资的，基本都亏肿了。
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 07年底不懂楼市，全款买了茶贸，1.3万，
: 2011春天卖掉止损，1.9万。
: 现在看版上卖，3.1万，牛市14年涨幅才240%。
: 产权共50年，还剩30多年。
:
: 那时万年花城才1万不到，现在7万左右，涨幅700%。
: 产权共70年，还剩50多年。
:
: ..................
发自「今日水木 on Mi 10」
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FROM 223.104.44.*
2017年以前商住还是不错的，后来不行了是因为政府重拳打击。
最惨的是房山的商住，房山线沿线有不下20个商住楼盘。现在二手根本就卖不出去。出租也租不上价格。物业费，水电费和取暖费还贼高。
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 07年底不懂楼市，全款买了茶贸，1.3万，
: 2011春天卖掉止损，1.9万。
: 现在看版上卖，3.1万，牛市14年涨幅才240%。
: 产权共50年，还剩30多年。
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: 那时万年花城才1万不到，现在7万左右，涨幅700%。
: 产权共70年，还剩50多年。
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: ..................
发自「今日水木 on SM-N9860」
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FROM 117.136.0.*
住宅价格飞天，是因为捏准了进城人口的居住和生活需求，这种需求很刚
为了维持刚性，不断打压商品房之外的供给方式，最后连商品房供给也打压了
这二十年下来，最早是在大城市，然后是中等城市小城市，很清晰的路径
商用房的需求没这种刚性的，算上租金后投资收益率能超过GDP，已经算是赶上好趋势后非常好的结果了
后面人口结构老化，不论住宅还是商用都不会有美好的未来了，想超越GDP、战胜M2很困难了，能战胜CPI就很不错
我们有幸见证了山顶
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 07年底不懂楼市，全款买了茶贸，1.3万，
: 2011春天卖掉止损，1.9万。
: 现在看版上卖，3.1万，牛市14年涨幅才240%。
: ...................
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修改:Group FROM 222.128.31.*
FROM 222.128.31.*
是的，可别买50年商住
除非能开店盈利，不然40年商业也别买
【 在 mjun512 的大作中提到: 】
: 商住买来投资的，基本都亏肿了。
: 发自「今日水木 on Mi 10」
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FROM 114.253.245.*
17年开始，商住基本被打死了
08-11年，增值也不如住宅
11-17年，这段没有关注了
作为散户，能做的，就是别碰
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 2017年以前商住还是不错的，后来不行了是因为政府重拳打击。
: 最惨的是房山的商住，房山线沿线有不下20个商住楼盘。现在二手根本就卖不出去。出租也租不上价格。物业费，水电费和取暖费还贼高。
: 发自「今日水木 on SM-N9860」
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FROM 114.253.245.*
我没有投入那么多精力关注楼市，不好做太多分析
只是把自己买过和经历过的楼盘，过去14年的价格走势分享下
【 在 Group 的大作中提到: 】
: 住宅价格飞天，是因为捏准了进城人口的居住和生活需求，这种需求很刚
: 为了维持刚性，不断打压商品房之外的供给方式，最后连商品房供给也打压了
: 这二十年下来，最早是在大城市，然后是中等城市小城市，很清晰的路径
: ...................
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FROM 114.253.245.*
除了商住因素外，茶贸的建筑质量太差了
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FROM 61.237.228.*
持有现金等通胀？
【 在 balanceheart 的大作中提到: 】
: 经济不好，买房谨慎，大家多看看吧
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FROM 221.222.20.*
17年的时候4-5万吧，刚好签完合同没多久出政策，买家毁约了。不过出租还行。
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FROM 223.104.3.*