- 主题:Re: 求助大伙儿下：业主想用我的钱解抵押
万一拿你的钱干别的去了
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 480万的房子，抵押120万，业主让我帮解抵押，我想只付定金，他自己解抵押，这样做合理吗？大家一般给多少定金
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发自「今日水木 on ALP-AL00」
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我就是担心这个问题，还怕解抵押后被别的债权人查封了
【 在 wwsq001 的大作中提到: 】
: 万一拿你的钱干别的去了
: 发自「今日水木 on ALP-AL00」
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FROM 36.112.206.*
不是不可以，他给你啥好处呢？
他自己倒腾钱解抵押是有成本的。
【 在 yangcongus 的大作中提到: 】
: 480万的房子，抵押120万，业主让我帮解抵押，我想只付定金，他自己解抵押，这样做合理吗？大家一般给多少定金
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发自「今日水木 on M2007J1SC」
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没说给啥好处，他说房价挂得低就是因为需要用别人钱解抵押。
【 在 carrickwang 的大作中提到: 】
: 不是不可以，他给你啥好处呢？
: 他自己倒腾钱解抵押是有成本的。
: 发自「今日水木 on M2007J1SC」
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FROM 36.112.206.*
比如说？
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 好说，看怎么做
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
那如果解完抵押，中介拿走房本，卖家回头就把房本挂失，重新申请补办，会有这种操作可能性吗？
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 这个我们讨论的早就有定论了，比如怎么签垫付他的抵押款，比如专款专用，比如钱不给他，跟着一起去还款，这样避免了拿了钱不去解抵押，主要还是要判断卖家的真实性和品行，一旦发现他不止是欠了银行的钱，还抵押给了其他个人或公司，那这个房子就不要买了，不掺合他的这些事
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
您很专业啊，就算我把房本拿着，卖家去挂失补办，是不是也可以？然后卖给别的买家
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 不行，房本就不能给中介，中介在这个过程中为了中介费并不公正，再说，跟业主有没有私交这咱都不清楚，本如果给就得拿在自己手里，我们都能帮你解抵押同时也付了定金，你怕我拿你一个盖过解抵押章的房本？如果业主不协调不让步就让他有多远死多远，不光是要给他解抵押，还要拿解抵押这件事跟业主砍价，因为本身敢给他解抵押的买家就不多，这件事情很好谈，这点我要说的内容太多
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
卖家谈价前没有说要给他解抵押，说这个，我直接就不谈了。
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 什么叫砍价？那就是只要见到可供自己议价的条件就可以谈条件，虽说是卖方市场（不要以为市场价格下跌一些了就是买方市场了）所以砍价绝对是艺术，谈合同也绝对是艺术，好多人总是拿数据说事，那是分析市场涨幅或者其他来用的，而谈合同谈判砍价这些是艺术，是需要有足够的经验，个人的睿智等等等，简单说，就是看买家到底你的议价能力有多高
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
480的房子，定金给50多吗？
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 什么叫砍价？那就是只要见到可供自己议价的条件就可以谈条件，虽说是卖方市场（不要以为市场价格下跌一些了就是买方市场了）所以砍价绝对是艺术，谈合同也绝对是艺术，好多人总是拿数据说事，那是分析市场涨幅或者其他来用的，而谈合同谈判砍价这些是艺术，是需要有足够的经验，个人的睿智等等等，简单说，就是看买家到底你的议价能力有多高
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*
卖家想多收点定金，用于解抵押。我觉得多给定金也行，但是得走资金监管，如果只是给20、30，就直接给卖家也行。
【 在 w1452310752 的大作中提到: 】
: 不多，现在不必给那么多，因为房子市场不是涨幅那么大，关键是还款后的时间节点安排，是否能让卖家配合你的节奏一步步的不出问题就没任何问题
: 发自「今日水木 on iPhone 12 mini」
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FROM 36.112.206.*