非常谢谢您，解释的非常详细
【 在 victory623 的大作中提到: 】
: 首先第一步，向卖家寄送书面告知函，要求限期内配合办理过户，否则按照合同XX条将构成根本违约，送达X天不回视为拒绝，承担合同额20%的违约金，这一步比较关键，相当于履行了书面的催告义务；如果卖家不从，这房你还想要，马上起诉要求继续履行合同，并按照日万分之五赔偿违约金；如果不想要这个房子了，起诉解除合同，返还定金，并要求赔偿违约金，但由于你只交了10w定金，所以法院一般不回支持你20%违约金的要求，这时如果你可以申请对房价价值进行评估鉴定，差额就是你的损失，这一步周期相对比较长，至少要开庭后申请，申请后100天内才可能出，一折腾半年一年过去了。或者你就不主张鉴定，坚持20%然后由法官酌定即可，一般可能配合几十万的，但肯定到达不了20%那么多，能判20%的至少是首付已经给了的情况。
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FROM 210.13.251.*

谢谢，要求继续履约的话，可能就不能贷款了，对我也非常不利
【 在 wjbsx 的大作中提到: 】
: 网签了，对你有利，你不同意就不能撤，卖家也不能再卖。要求继续履约吧，此期间你再买不算首套了，网签了就算一套。
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FROM 210.13.251.*

非常感谢
【 在 nezha888 的大作中提到: 】
: 1，关于2倍定金和合同金额20%违约金，一般来讲只能选一个赔付，具体还要看你们合同怎么约定的。官司不是简单的根据数额来赔付的，中间有很多可以扯皮的地方。具体就要找一个好的律师了。
: 2，因为你们现在已经打了网签，如果网签一直不解除，无论买房还办贷款都算是二套，因为正在网签的房子以及名下已有的房子都算做有房产（ps，如果是外地家庭只能买一套，不解除网签，就没有购房资格了）。如果网签解除，名下没有北京房产，那不论是买房还是贷款，都算首套，因为贷款没有放款就没有记录，还是可以按首套申请。买房税费是名下无房、无在途网签，就算首套，所以也可以按首套继续进行
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FROM 210.13.251.*

谢谢，了解了，但是首套认定的前提是需要把这套房子的网签撤销掉
【 在 venus830118 的大作中提到: 】
: 关于定金问题，20%总房款不现实，目前未见过这样的判例。通常通过调解，2倍定金退回买方。
: 关于首套认定：是看你在北京地区是否名下有过房，因为你没有过户，名下没有过房，自然仍算首套。同理，缴税也是一样。关于首贷，批贷只是证明银行同意给你贷款，但是你与银行的贷款关系是从他放款来算的。不放款，你就不算贷过款，就好像你申请了信用卡，银行也给你了，但是你没开卡。你在纠纷期间，仍然可以以首套首贷去看房购房，这边的官司慢慢打，最后拿回20万就走人了。
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FROM 210.13.251.*

了解了，非常感谢
【 在 pandy 的大作中提到: 】
: 这个证据一般有两种，一种是比如你连环交易，因为对方违约，导致你另外的交易
: 违约，你向第三方承担的损失；一种叫预期利益损失，比如这个房子在争议期间升值
: 了，因为对方违约，导致你本来可以获得升值部分也没有，这个部分也可以向对方
: ...................
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FROM 210.13.251.*