- 主题:[建议][原创][求助]二手房卖方违约问题（12.31更新-等卖方违约
确实是这样，但是我要求双倍定金也得通过起诉的方式，也得通过法院判决。浪费的时间也非常多
【 在 acidol 的大作中提到: 】
: 说继续履行的人肯定没经历过继续履行的困难…法院判决下来一年，要是有仲裁条款更麻烦，判了后继续履行没那么简单，尤其是有贷款，即使强制过户成功，怎么腾房又是很头疼的事情…并且既然刚签合同，应该是市场价，要求违约赔偿是净得，再重新买就得了…实际拿个双倍定金最省心，打官司要求违约赔偿，要没有律师费由违约方承担的条款，还要除去律师费，最终也高不了太多…
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周期太长，要求履约的话，得全款了
【 在 sshhuuoo 的大作中提到: 】
: 法院起诉要求履约
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就是这么无耻
【 在 acidol 的大作中提到: 】
: 不能吧？那卖家要违约，不是要双倍返还定金，然后接触合同么？双倍定金也不给的话，就太无耻了
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合同是这么约定的，但是现在卖方以想办法变成唯一的借口来拖着。至于他之前为什么要违约，我也是猜不透，可能觉得自己亏了，但现在突然又不提违约的事了，拿这个不唯一当借口，在合同期限内拖延
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
: 合同里面应该有约定对方要承诺满五唯一的话，多出来的税费由卖方承担，
: 再就是卖方为啥要违约，不合作的理由在于，觉得卖低了？
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谢谢您，但是现在卖方又出新问题了
【 在 lilx398 的大作中提到: 】
: 如果掌握对方不继续履行合同的证据，就协商解约，赔你双倍定金，你继续看房，如果卖家不赔付，大概率得起诉
: 我也碰到过卖家有违约倾向的，而且也是已网签、批贷函已出、首付已打至绿中介理房通账户，定金35w，提前咨询了律师，自己做到不违约，同时注意搜集对方违约证据，后来，经历各种波折，最后跟卖家谈的结果是继续履行
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他不唯一，我不可能承担这个税费啊
【 在 MichealWolf 的大作中提到: 】
: 卖家就是担心满五唯一的税费问题吧？双方各承担一些？
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把我逼急了，也不排除使用暴力手段
【 在 beidaoyao 的大作中提到: 】
: 找人干他
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FROM 210.13.251.*
现在又不提违约的事了，提出新问题来恶心我
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 网友laopoxiao说得对，先保全再说。
: 保全期间不允许买卖抵押等处置。
: 他的房子现在已经没抵押了吧，如果他也不住在那，那就更好办了。
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FROM 210.13.251.*
我也分析了很长时间，非常有可能是这样的想法
【 在 utopiainbj 的大作中提到: 】
: 那就是想让你知难而退，他又不用赔双倍定金吧
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FROM 210.13.251.*
确实是这样，谢谢您的建议
【 在 spiderman87 的大作中提到: 】
: 打过一次关系，卖方违约
: 找个靠谱律师，做财产保全
: 卖方所有的通话录音做证据
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