- 主题:[建议][原创][求助]二手房卖方违约问题（12.31更新-等卖方违约
同样卖方违约，诉讼中，8月底网上提交立案申请，12月初才有消息，分配法官，然后法院约在法院门口了解了一下案情，让等消息，据说得元旦后再说，具体调解还剩开庭尚未可知。坐标朝阳。
注意几点，最好找律师，发催告函；所有和对方的回复往来，要由律师起草或把关；不要单独和对方谈，过往的微信记录等及时备份。不要轻易让步，卖家的心理活动都是得寸进尺，如果不想打官司，想退让一些，要有律师把关，因为最初的合同才是你能完全赢下的基础，中间的协商，都是可以把水搅浑的。如果想打官司，定金罚则和违约金只能支持一个，违约金最好你得说明损失，其实挺不好说明的，最大的损失是涨价，但是也很难证明，律师费是不支持的。
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FROM 111.197.238.*
这个证据一般有两种，一种是比如你连环交易，因为对方违约，导致你另外的交易
违约，你向第三方承担的损失；一种叫预期利益损失，比如这个房子在争议期间升值
了，因为对方违约，导致你本来可以获得升值部分也没有，这个部分也可以向对方
要求赔偿~
【 在 HPPI (HPPI) 的大作中提到: 】
: 谢谢您，但是这个需要什么证据？
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FROM 222.129.131.*
楼主 你没通过中介买房? 自己和业主谈的价格?
【 在 HPPI 的大作中提到: 】
: 买方首房首贷，已交定金10w，已经面签，银行已经批贷，卖方临近过户想要违约。
: 请问：
: 1.买方起诉的话，能拿到2倍定金赔偿（合同中有约定），和20%总房款违约金（合同也中有约定）吗？
: ...................
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FROM 114.253.132.*
正常按揭，需要过户后办理抵押才能放款。所以你要是想继续履行，得先准备全款，
一般法院会要求你先支付到法院的账户，证明有履行能力。
题外话，其实以前没有这个要求，结果发生法院判决卖家继续履行以后，买方不按照
合同支付房屋尾款，结果引发新的纠纷……所以后来法院基本就一刀切了。
很大程度上，前人不诚信行为，都是后人买单~
【 在 HPPI (HPPI) 的大作中提到: 】
: 起诉的周期会不会很长，到时候批贷到期，是不是只能全款了？
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FROM 222.129.131.*
想靠定金来约束卖方，本来就是不现实的……
合同通常不以定金支付为生效，理论上只要双方签字，对方就不能随意违约~
只是要求继续履行的成本比较高，加上不少合同签的有问题，才造成守约方吃亏
【 在 oldmanemil (哩哔) 的大作中提到: 】
: 这年头还有10万的定金，也是心大
: 起诉吧，按多的那个来
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FROM 222.129.131.*
那就比较难了，不行就考虑解约+索赔吧。
【 在 HPPI (HPPI) 的大作中提到: 】
: 不能贷款的话，我也买不起了
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FROM 222.129.131.*
可以过桥，过户以后再抵押贷款，当然成本会高不少
【 在 HPPI (HPPI) 的大作中提到: 】
: 谢谢，要求继续履约的话，可能就不能贷款了，对我也非常不利
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FROM 222.129.131.*
民事纠纷，最高赔偿是总房款的30%。你就按这个主张。
【 在 HPPI 的大作中提到: 】
: 买方首房首贷，已交定金10w，已经面签，银行已经批贷，卖方临近过户想要违约。
: 请问：
: 1.买方起诉的话，能拿到2倍定金赔偿（合同中有约定），和20%总房款违约金（合同也中有约定）吗？
: ...................
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FROM 103.3.121.*
面签不必须支付首付款
【 在 lefang 的大作中提到: 】
: 1、已面签，说明您至少首付款到位了，首付交了多少？
: 2、已网签、签合同，已付首付款了。
: 不要傻傻再按10万定金啊，应按20%违约金要求。
: ...................
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修改:leo2222 FROM 210.82.53.*
FROM 210.82.53.*
感觉是好事啊，拿两倍定金不香么？卖家连赔定金都不愿意？
【 在 HPPI 的大作中提到: 】
: 买方首房首贷，已交定金10w，已经面签，银行已经批贷，卖方临近过户想要违约。
: 请问：
: 1.买方起诉的话，能拿到2倍定金赔偿（合同中有约定），和20%总房款违约金（合同也中有约定）吗？
: ...................
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FROM 114.113.63.*