- 主题:今天和一个中介吵架了。卖房人要知道买房人什么信息
她买不买得起跟你有屁关系，你只管收钱好了，银行不放款不过户，对卖家几乎没有风险，风险全在买家这里。
【 在 amiee1989 的大作中提到: 】
: 小中介感觉一堆一点不规范的人在操作m
: 请问，一般来讲，作为卖家，如何辨别买家。是不是要知道资质，征信记录，还有其他情况？求指教。
:
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 114.242.249.*
买方原因买不了房不退定金，合同约定好，网签是卖房人操作的，一般中介代为操作，和买方无关。几乎所有风险都是买方的风险。
【 在 conan5251 的大作中提到: 】
: 不放款不过户，那买房人因为其他问题买不了了，不取消网签，让卖房人退定金，卖房人不退，然后打官司，卖房人无法继续卖房，这个不都是风险么？
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: : 她买不买得起跟你有屁关系，你只管收钱好了，银行不放款不过户，对卖家几乎没有风险，风险全在买家这里。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 114.242.249.*
是银行先审核批准买方贷款，银行只要批贷了贷款就基本没啥问题了，如果买方资质很差银行这边是不可能批贷的，银行的审核很严格的，银行不批准贷款你也是不会过户的，风险还是在买方。而且退一步，合同一般还会约定即便银行批贷后因为买方原因导致银行不放款属于买方违约，承担一切违约责任，这一步很少出现。总之基本上买方承担了几乎所有的风险。
【 在 adel1 的大作中提到: 】
: 不过户银行咋放款啊，都是先过户再放款吧
:
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 114.242.249.*
这个不一样，房子没过户、没交房就是你在住着，他只交了个定金能来撬锁？我遇到的都是房子贷款都放款了都过户了，卖方还耐着不搬走的，这种一般都是卖方强势！
【 在 conan5251 的大作中提到: 】
: 我知道你说的都是按合同约定。但现实情况是就有很多人不按合同约定，卖房人为了维护自己的合法权益，只能打官司来解决。 举个最简单的例子，租房，租户未按合同约定提前一个月告知不续租，也房东有权不退押金，但实际操作中，如果房东不退，那租户大概率会继续住一个月，这个情况下警察不管，只能起诉，但起诉时间长，耗费精力。
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: :
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 114.242.249.*
那你收的定金不是钱？
【 在 wilth 的大作中提到: 】
: 时间不就是风险吗？
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: : 她买不买得起跟你有屁关系，你只管收钱好了，银行不放款不过户，对卖家几乎没有风险，风险全在买家这里。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 114.242.249.*
完全可以！房子不过户收定金你怕的是什么？
【 在 wilth 的大作中提到: 】
: 定金能够完全等价风险吗？
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: : 那你收的定金不是钱？
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 114.242.249.*
不要定金那就太赚了，我前几个月卖房，把合同仔细看了几十遍想挑买方的漏洞，实在挑不出来，但凡挑出来立马把房子重新挂出去，白给你大几十万你不要？卖方怎么会输？
【 在 wilth 的大作中提到: 】
: 不要定金毁约的生意多去了。双输而已，定金的作用也就是对违约方的惩罚，让一方不能随意违约，并不等同抵消了另一方的损失
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: : 完全可以！房子不过户收定金你怕的是什么？
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 124.64.18.*
批贷完才会过户，批贷等于放款，你没卖过房？
【 在 wyguo 的大作中提到: 】
: 过户，房本抵押了才能放款。你没买过房？
:
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 124.64.18.*
白拿几十万为什么没赚？除了急需用钱卖房，或者房价短期大幅下跌，看不出来为什么房主白拿定金还算亏损的。
【 在 wilth 的大作中提到: 】
: 你觉得赚了，别人未必觉得赚。
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: : 不要定金那就太赚了，我前几个月卖房，把合同仔细看了几十遍想挑买方的漏洞，实在挑不出来，但凡挑出来立马把房子重新挂出去，白给你大几十万你不要？卖方怎么会输？
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 61.149.219.*
那是小中介和卖家自己的问题，你找正规的中介这种情况不可能发生，绿中介过户当天会把房本直接送去银行抵押，而且直到交易结束新房本等重要证件全部由中介代为保管，买方根本不可能接触到，而且绿中介的制式合同里把这种情况写的清清楚楚，过户当天买方同意由中介代为保存房本和相关证件，直至房屋交易结束，由双方自行取回。因为这个买卖合同我来来回回仔细看了几十遍，没找到啥漏洞。
【 在 wyguo 的大作中提到: 】
: 我买房的时候小中介过完户直接把房本给我了，让我自己去送抵押。房本只有抵押了才会放款的，买家拿到房本不去抵押，卖家永远拿不到钱。
:
: 【 在 bugz 的大作中提到: 】
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
--
FROM 124.64.18.*