- 主题:Re: 已网签,卖家意思要违约
被中介忽悠了呗
【 在 FMR (FMR) 的大作中提到: 】
: 网签后定金确实可以直接给卖家。给中介干嘛?让中介挣钱?
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中介的伎俩,无偿占用客户交易资金,然后买理财和放高利贷……据说每个业务员
都有指标,必须拉来多少资金
【 在 utopiainbj (北京空气) 的大作中提到: 】
: 奇怪了,签合同就付定金,直接打给房主啊
: 后面的大头才走资金监管,
: 这关中介啥事,什么中介吃相这么难看
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如果双方自愿同意委托第三方代为管理定金,也是合法的~
【 在 Ymie (Ymie) 的大作中提到: 】
: 卖家违约就对了,卖家连定金都没拿到。
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
: 已网签,合同中约定50个定金,通过中介担保的形式支付。
: ...................
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继续履行通常收益更大,不过对于财务上有额外的成本。
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 中介非常不靠谱,全是中介的责任。但我这边要求继续执行
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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这个明显是卖方的过失,注意保留证据,另外如果对方没有明确说拒绝履行,你这边
可能还有支付(到指定账户)的义务,否则也可能构成违约~
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 定金一共60个。
: 合同当天支付10 直接给业主 已支付
: 下一笔 3月份的 50个,在担保情况(合同中约定的)下付款。
: ...................
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显然不是,指望高定金约束卖家不现实,而且风险很大。
我们见过一个案子,通州一个人把自己的房子卖了20多个人,收了20多份定金……
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 我们的优势是已经网签,对方卖房换房 更着急一些。卖家也是想交易,就是想直接拿到钱。
: 我们也想交易。
: 定金二倍的违约金约束力太小。
: ...................
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被中介忽悠了
【 在 zhamyu (咿呀呀) 的大作中提到: 】
: 定金为啥要担保?
: 首富才需要担保 定金需要直接支付
: - 来自「最水木 for iPhone14,3」
: ...................
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说了,这类案子一般需要全款支付,不能走贷款了,这个显然会增加买房人的成本。
另外还有律师费、诉讼费等额外开支~
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 哪些额外成本?
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嗯,需要帮忙随时联系~
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 是的 我会注意这些问题
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目前一个难点就是你有没有全款支付能力。有这个就好说~
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 你好 像我这种情况,可以继续按照合同执行吗?
: 难点是什么?
: 业主想再直接拿到40w定金。
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