- 主题:Re: 已网签，卖家意思要违约
看来卖家行情来了？
【 在 raychiong7 的大作中提到: 】
: 已网签，合同中约定50个定金，通过中介担保的形式支付。
: 卖家不想通过担保，直接把钱打给他们。
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: 我说要按照合同进行，卖家想拖下去，或者解除合同（他们觉得年后会涨）。
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: 定金在签合同当晚我已经支付10 打给了业主！
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发自「今日水木 on iPhone XR」
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FROM 49.7.47.*
如果房子有多次抵押贷款就必须走担保，否则不给签约。
【 在 utopiainbj (北京空气) 的大作中提到: 】
: 奇怪了，签合同就付定金，直接打给房主啊
: 后面的大头才走资金监管，
: 这关中介啥事，什么中介吃相这么难看
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FROM 101.206.167.*
正好前两天刚买房，坐标成都，卖家有二抵，中介要求不论多少定金都必须走担保，签完担保协议才能把钱给卖家。
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 多少钱之内的定金可以直接给卖家
: 现在行业内都是超过10就要走担保支付吧？
: PS：卖家有二抵
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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FROM 101.206.167.*
我买房的时候是定金100，先付50直接给了房主。一个月后又付了50，通过中介所谓的担保。卖家第二天就拿到钱了，也没有所谓的担保费用。首付除了建委监管的部分也是通过中介担保付给卖家了，没有额外的费用（所谓的没有费用应该都算在我的中介费里了）。我觉得现在不是卡在担保上，应该是卡在卖家希望现在拿到50万，而不是3月份再拿到50万。
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FROM 111.203.9.*
被中介忽悠了呗
【 在 FMR (FMR) 的大作中提到: 】
: 网签后定金确实可以直接给卖家。给中介干嘛？让中介挣钱？
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FROM 222.129.132.*
中介的伎俩，无偿占用客户交易资金，然后买理财和放高利贷……据说每个业务员
都有指标，必须拉来多少资金
【 在 utopiainbj (北京空气) 的大作中提到: 】
: 奇怪了，签合同就付定金，直接打给房主啊
: 后面的大头才走资金监管，
: 这关中介啥事，什么中介吃相这么难看
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FROM 222.129.132.*
如果双方自愿同意委托第三方代为管理定金，也是合法的~
【 在 Ymie (Ymie) 的大作中提到: 】
: 卖家违约就对了，卖家连定金都没拿到。
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
: 已网签，合同中约定50个定金，通过中介担保的形式支付。
: ...................
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FROM 222.129.132.*
继续履行通常收益更大，不过对于财务上有额外的成本。
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 中介非常不靠谱，全是中介的责任。但我这边要求继续执行
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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FROM 222.129.132.*
这个明显是卖方的过失，注意保留证据，另外如果对方没有明确说拒绝履行，你这边
可能还有支付（到指定账户）的义务，否则也可能构成违约~
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 定金一共60个。
: 合同当天支付10 直接给业主 已支付
: 下一笔 3月份的 50个，在担保情况（合同中约定的）下付款。
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FROM 222.129.132.*
显然不是，指望高定金约束卖家不现实，而且风险很大。
我们见过一个案子，通州一个人把自己的房子卖了20多个人，收了20多份定金……
【 在 raychiong7 (ray) 的大作中提到: 】
: 我们的优势是已经网签，对方卖房换房 更着急一些。卖家也是想交易，就是想直接拿到钱。
: 我们也想交易。
: 定金二倍的违约金约束力太小。
: ...................
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FROM 222.129.132.*