租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。
现在情况如下：
1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；
2)之前租房时，房东尚没有拿到房本，目前房本已经办理完毕，放在北京的银行保险柜里，他手头没有房本的照片，据说是房改房（通过邻居得知他们确实很多房子是房改房）。

主要风险分析：
1)要承担可能只能贷款186万风险(虽然可能几率很小),因为房改房可高贷，但钱的问题差的不是太多，可克服。
2)央产上市办不下来的可能性，然后导致无法继续交易（其他小区是有这种情况的，央产上市没办理下来，房子所在小区办理不下来的可能性不大）

合同里添加2条对应措施。
1）交易期间，若发现房本信息与合同房产信息不符，以房本信息为准，如出现房主非出卖方情况，视为出卖方违约。
2）首付款：除定金100万外，在验证房产证原件信息之前，买受人不再支付其他首付款，在验证房产证之后买房需要给卖方追加50万房款，双方去办理央产上市，央产上市办理成功确定可以正常缴税过户之后，买受人应在约定日期，将剩余首付款支付给出卖方。若因非人为因素导致的央产上市没有办理下来导致无法继续交易，双方互不承担违约责任，出卖方需把收到的房款和按年利率8%的利息在三日内返回给买受方，若逾期未返还，超过每日按逾期未还金额的万分之五的违约金计算。

准备业主第一次回国是2022年底，办理网签、面签；业主第二次回国是2023年7月左右，可办理过户、办房产证。
请各位分析下还有没有需要特殊考虑的。
--
FROM 159.226.22.*

网签?效期多久
【 在 lifegreen 的大作中提到: 】
: 租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。  
: 现在情况如下：  
: 1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；  
: 2)之前租房时，房东尚没有拿到房本，目前房本已经办理完毕，放
: ..................

发自「今日水木 on iOS」
--
FROM 114.249.58.*

比如说下半年或者明年市场暴涨200万，房东要求毁约or加钱，你干不干。。

【 在 lifegreen 的大作中提到: 】
: 租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。
: 现在情况如下：
: 1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；
: ...................
--
FROM 221.218.103.*

据说是单位外派出国的。103平，至少应该是个局级干部吧。
【 在 vincentlu 的大作中提到: 】
: 别买！央产房单位不批条交易不了，房改房跟职级有关，职级不够弄了很多套房子，单位不会批的，不符合这个职级享受的待遇，你这房东两口子都在国外，你可以想想
--
FROM 159.226.22.*

万一出现问题，房主在国外，你起诉吗？

【 在 lifegreen 的大作中提到: 】
:
: 租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。
: 现在情况如下：
: 1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；
: 2)之前租房时，房东尚没有拿到房本，目前房本已经办理完毕，放在北京的银行保险柜里，他手头没有房本的照片，据说是房改房（通过邻居得知他们确实很多房子是房改房）。

#发自zSMTH@MI 8
--
FROM 221.220.62.*