额外加一条：若房东违约，首付款折算成租金，免费租20年。

【 在 lifegreen (happiness is an attitude) 的大作中提到: 】
: 标  题: 情况比较复杂，求建议
: 发信站: 水木社区 (Wed Jan 26 15:50:50 2022), 站内
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: 租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。
: 现在情况如下：
: 1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；
: 2)之前租房时，房东尚没有拿到房本，目前房本已经办理完毕，放在北京的银行保险柜里，他手头没有房本的照片，据说是房改房（通过邻居得知他们确实很多房子是房改房）。
:
: 主要风险分析：
: 1)要承担可能只能贷款186万风险(虽然可能几率很小),因为房改房可高贷，但钱的问题差的不是太多，可克服。
: 2)央产上市办不下来的可能性，然后导致无法继续交易（其他小区是有这种情况的，央产上市没办理下来，房子所在小区办理不下来的可能性不大）
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: 合同里添加2条对应措施。
: 1）交易期间，若发现房本信息与合同房产信息不符，以房本信息为准，如出现房主非出卖方情况，视为出卖方违约。
: 2）首付款：除定金100万外，在验证房产证原件信息之前，买受人不再支付其他首付款，在验证房产证之后买房需要给卖方追加50万房款，双方去办理央产上市，央产上市办理成功确定可以正常缴税过户之后，买受人应在约定日期，将剩余首付款支付给出卖方。若因非人为因素导致的央产上市没有办理下来导致无法继续交易，双方互不承担违约责任，出卖方需把收到的房款和按年利率8%的利息在三日内返回给买受方，若逾期未返还，超过每日按逾期未还金额的万分之五的违约金计算。
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: 准备业主第一次回国是2022年底，办理网签、面签；业主第二次回国是2023年7月左右，可办理过户、办房产证。
: 请各位分析下还有没有需要特殊考虑的。
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 159.226.22.*]
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我听说央产房办理上市特别麻烦，去年下半年的时候听说蓝岛那边排大长队

去年有个朋友4月底看中一个央产房，5.1后开始办理央产房上市，最后是7月底成功办下来了，然后房主卖给了加价30w的另外一个人


【 在 lifegreen 的大作中提到: 】
: 租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。
: 现在情况如下：
: 1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；
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肉眼可见的麻烦，没必要掺和这个，北京就这一个房子了？
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是的，目前我们是准备这样操作。可省小三十万，利字当头后面吃苦头也是我们自作自受。
另外，我们问了楼上的几家邻居，普遍反应房子性质和职级问题不大。

- 来自 水木社区APP v3.5.3


【 在 zx99miracle 的大作中提到: 】
还是看双方是否有信任基础和房东是否靠谱，如果靠谱，你们都可以不走中介或者只找一个代办手续的中介了。





- 来自 水木社区APP v3.5.3
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现在疫情这情况，年底万一回不来呢，航班熔断啥的

【 在 lifegreen 的大作中提到: 】
: 租住房子6年，房东准备卖房，我们已住习惯，且也不想搬家，同时房东让利20万，所以我们想买。
: 现在情况如下：
: 1)房东和爱人在国外，第一次回京在2022年底，第二次回京在2023年7月份，所以房东要了长周期18个月；
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