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- 主题:[心得]（多图）北京五环内次新保值增值潜力地区及小区推荐！！
- 地图开疆，有些地方也多次路过，有些是朋友同事居住的区域，主要考虑学区成长、周边配套完善、稀缺公园环境等因素，万柳、太阳宫、金融街等高高在上的区域不在列举范围之内。
1.（朝阳）九龙山：有成为朝阳优质学区的潜力，合生汇有人气，职住平衡，帝景、石韵浩庭、东成国际。
2.（丰台）丽泽：周边配套改善预期最大，未来五线地铁交叉，交通枢纽，职住平衡，顺驰蓝调、中铁诺德，顺驰蓝调北边有两栋板楼，看着像公务员的新房。
3.（丰台）六里桥：区位优势，万丰路美食，新房选择较多，中景未山赋、保利百合、益丰苑、曲荷风苑、西局那片新房。
4.（丰台）总部基地：职住平衡，商业+公园配套，中海九号、万科蓝蓝、华润花香四季、中海苏黎世家。
5.（丰台）青塔：不是指青塔外围、青塔大部分是留白区，仅指大成郡、西府兰庭两个次新，主要是11号线地铁口，保利和光起到支撑上限的作用。
6.（朝阳）东风北桥：不包括酒仙桥区域，公园景观、居住密度低，缺点是交通、学校、商业配套，阳光上东（各种团组）、丽都水岸、上东8号、东润枫景（这个品质相对较差）。
7.（丰台）方庄：丰台第二学区，十八中集团，周围配套改善预期较大，方庄6号、紫芳园、首开两个楼盘。
8.（东城）景泰：学区寄希望东城均衡（锁区后看好东城尖子回流），天坛府作为标杆，目前能入眼的只有新奥洋房，就看北边一大片白地未来发展。
9.其他区域请集思广益补充。。。
大成路
东风北桥
方庄
景泰
九龙山
丽泽
六里桥
总部基地
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修改:moron00 FROM 223.104.41.*
FROM 120.244.18.* - 青塔房源最少呀
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 地图开疆，有些地方也多次路过，有些是朋友同事居住的区域，主要考虑学区成长、周边配套完善、稀缺公园环境等因素，万柳、太阳宫、金融街等高高在上的区域不在列举范围之内。
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: 1.（朝阳）九龙山：有成为朝阳优质学区的潜力，合生汇有人气，职住平衡，帝景、石韵浩庭、东成国际。
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: 2.（丰台）丽泽：周边配套改善预期最大，未来五线地铁交叉，交通枢纽，职住平衡，顺驰蓝调、中铁诺德，顺驰蓝调北边有两栋板楼，看着像公务员的新房。
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: 3.（丰台）六里桥：区位优势，万丰路美食，新房选择较多，中景未山赋、保利百合、益丰苑、曲荷风苑、西局那片新房。
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: 4.（丰台）总部基地：职住平衡，商业+公园配套，中海九号、万科蓝蓝、华润花香四季、中海苏黎世家。
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: 5.（丰台）青塔：不是指青塔外围、青塔大部分是留白区，仅指大成郡、西府兰庭两个次新，主要是11号线地铁口，保利和光起到支撑上限的作用。
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: 6.（朝阳）东风北桥：不包括酒仙桥区域，公园景观、居住密度低，缺点是交通、学校、商业配套，阳光上东（各种团组）、丽都水岸、上东8号、东润枫景（这个品质相对较差）。
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: 7.（丰台）方庄：丰台第二学区，十八中集团，周围配套改善预期较大，方庄6号、紫芳园、首开两个楼盘。
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: 8.（东城）景泰：学区寄希望东城均衡（锁区后看好东城尖子回流），天坛府作为标杆，目前能入眼的只有新奥洋房，就看北边一大片白地未来发展。
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: 9.其他区域请集思广益补充。。。[img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/1563/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/564264/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/1066201/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/1557979/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/2102759/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/2680695/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/3149672/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2811549/3763008/large]
来自 IN2020
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FROM 114.249.57.* - 你画的丽泽区域不对，看看丽泽规划图就知道，你画的区域是丽泽的中东部。丽泽中西部也有很多楼盘，包括丽泽雅园之类的
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 地图开疆，有些地方也多次路过，有些是朋友同事居住的区域，主要考虑学区成长、周边配套完善、稀缺公园环境等因素，万柳、太阳宫、金融街等高高在上的区域不在列举范围之内。
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: 1.（朝阳）九龙山：有成为朝阳优质学区的潜力，合生汇有人气，职住平衡，帝景、石韵浩庭、东成国际。
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: 2.（
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发自「今日水木 on RMX2205」
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FROM 114.254.0.* - 以丽泽商务区站为中心的，才算丽泽范围。到了菜户营那边已经到边缘地区了
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 地图开疆，有些地方也多次路过，有些是朋友同事居住的区域，主要考虑学区成长、周边配套完善、稀缺公园环境等因素，万柳、太阳宫、金融街等高高在上的区域不在列举范围之内。
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: 1.（朝阳）九龙山：有成为朝阳优质学区的潜力，合生汇有人气，职住平衡，帝景、石韵浩庭、东成国际。
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: 2.（
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发自「今日水木 on RMX2205」
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FROM 114.254.0.* - 没有海淀，悲桑，这其实也是海淀的现实。五环内找不到像样的次新。紫竹院公园挨着北长河的还凑合，然而紫竹院公园挤满了广场舞、吹拉弹唱的大爷大妈们（此处无歧视），实在也不是什么休闲好去处。更不用说北三环拥挤无环境的次新如中鑫嘉园、华盛家园、宏嘉丽园了。
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 地图开疆，有些地方也多次路过，有些是朋友同事居住的区域，主要考虑学区成长、周边配套完善、稀缺公园环境等因素，万柳、太阳宫、金融街等高高在上的区域不在列举范围之内。
: 1.（朝阳）九龙山：有成为朝阳优质学区的潜力，合生汇有人气，职住平衡，帝景、石韵浩庭、东成国际。
: 2.（丰台）丽泽：周边配套改善预期最大，未来五线地铁交叉，交通枢纽，职住平衡，顺驰蓝调、中铁诺德，顺驰蓝调北边有两栋板楼，看着像公务员的新房。
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FROM 115.27.199.* - 多谢更正，就看后续这边的新盘了，可惜丰台区政府动作太慢了。
【 在 andlase 的大作中提到: 】
: 以丽泽商务区站为中心的，才算丽泽范围。到了菜户营那边已经到边缘地区了
: 发自「今日水木 on RMX2205」
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FROM 223.104.41.* - 青塔没有往郭公庄那边划，因为从规划看，青塔那边算是留白区，11号线通了之后那边几乎无更新可能。
但是那边次新很多，万科紫台、紫苑、假日风景等都是好楼盘。
【 在 totelcn 的大作中提到: 】
: 青塔房源最少呀
: 来自 IN2020
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FROM 223.104.41.* - 万柳、世纪城口水得很。只是从投资看门槛太高，这种价位再往上不奢求太大增值潜力。
田村那边次新也不少，但规划太乱、军队占地，没有太多可能性。
【 在 anwena 的大作中提到: 】
: 没有海淀，悲桑，这其实也是海淀的现实。五环内找不到像样的次新。紫竹院公园挨着北长河的还凑合，然而紫竹院公园挤满了广场舞、吹拉弹唱的大爷大妈们（此处无歧视），实在也不是什么休闲好去处。更不用说北三环拥挤无环境的次新如中鑫嘉园、华盛家园、宏嘉丽园了。
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FROM 223.104.41.* - 潜力没啥用，兑不了现
北京的地段基本就是强者恒强
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 万柳、世纪城口水得很。只是从投资看门槛太高，这种价位再往上不奢求太大增值潜力。
: 田村那边次新也不少，但规划太乱、军队占地，没有太多可能性。
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FROM 61.237.228.* - 除了 3 5 7
别的都同意
不同意3 5 7的原因是周边没有新的商业办公中心，学区改善也有限，没有人口集聚效应
【 在 moron00 的大作中提到: 】
: 地图开疆，有些地方也多次路过，有些是朋友同事居住的区域，主要考虑学区成长、周边配套完善、稀缺公园环境等因素，万柳、太阳宫、金融街等高高在上的区域不在列举范围之内。
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: 1.（朝阳）九龙山：有成为朝阳优质学区的潜力，合生汇有人气，职住平衡，帝景、石韵浩庭、东成国际。
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- 来自「最水木 for iPhone 11 Pro」
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FROM 112.65.48.*