- 主题:很多房子，自己住行，投资价值不大了。
我觉得也是
【 在 amaoagou6x 的大作中提到: 】
: 收益率应该按照你的本金算吧
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: ...................
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FROM 210.72.152.*
利润算的不对吧，净利润需要扣除支出利息之后为95-40=55万，即使不算后来还贷的实际付出的成本，最高利润率不过是55/381/5=2.9%,远低于银行利率，这还是没算复利，如果按照复利算收益率更低。
不过按照版上说法，没站岗就不错了，还有收益呢。
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ...................
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FROM 125.119.134.*
房租省下来了，这个钱应该也得算上吧。
【 在 gegegege 的大作中提到: 】
: 利润算的不对吧，净利润需要扣除支出利息之后为95-40=55万，即使不算后来还贷的实际付出的成本，最高利润率不过是55/381/5=2.9%,远低于银行利率，这还是没算复利，如果按照复利算收益率更低。
: 不过按照版上说法，没站岗就不错了，还有收益呢。
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修改:gamebo FROM 218.30.113.*
FROM 218.30.113.*
对。
【 在 gamebo 的大作中提到: 】
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: 房租剩下来了，这个钱应该也得算上吧。
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: 【 在 gegegege 的大作中提到: 】
: : 利润算的不对吧，净利润需要扣除支出利息之后为95-40=55万，即使不算后来还贷的实际付出的成本，最高利润率不过是55/381/5=2.9%,远低于银行利率，这还是没算复利，如果按照复利算收益率更低。
#发自zSMTH@ELS-AN00
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FROM 114.254.2.*
是的，这样算还是很划算的。房租一年怎么着都有七八万吧，按照8万算，五年四十万，纯利润可以达到95万了。
【 在 gamebo 的大作中提到: 】
: 房租剩下来了，这个钱应该也得算上吧。
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FROM 125.119.134.*
还得算租房的钱， 毕竟不买房得付房租
【 在 gegegege 的大作中提到: 】
: 利润算的不对吧，净利润需要扣除支出利息之后为95-40=55万，即使不算后来还贷的实际付出的成本，最高利润率不过是55/381/5=2.9%,远低于银行利率，这还是没算复利，如果按照复利算收益率更低。
: 不过按照版上说法，没站岗就不错了，还有收益呢。
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FROM 124.126.180.*
你这个例子说明，即便是最差的买入时机，也没有亏，跑赢了银行理财
说明北京房产至少抗通胀没问题
当然想靠买房暴富的年代已经过了
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ...................
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FROM 120.229.31.*
北京这几年涨的不多。
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ...................
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FROM 61.129.103.*
其实不错，继续操作，一辈子白住非常划算
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ...................
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FROM 222.129.3.*
如果不买房381放银行利息80，算上还的钱，利息差不多一共86，总共527。买了房后到手650-154=496，等于总共花了31，比租房还是稍微划算些。
但如果买房为了上学那就比较赚了。
另外如果之前这些钱也是卖房得的，比如换房，之前房如果郊区这几年大概率价格下跌或者不动，那这么算买这套房就是血赚吧。
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
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FROM 114.254.0.*