刚需上车，在亲友的提示下了解到北京学籍不可改变和中考锁区政策，所以有点纠结回龙观新房、次新和市区老公房，各位群友帮忙参谋一下。如果是你，你会怎么选择？或者有没有别的更好的方案？

【基本情况】：

首贷首套，首付资金最多能有300万，总价640万以内。（原来以为高贷可以到750，后来经提示发只能到640）

女友在二线城市用掉了首套资格。

俩人都在互联网大厂工作，一人在金台夕照地铁站附近，一人在后厂村，为了兼顾二人的通勤距离，目前住在回龙观。

估计未来大概率要在北京常住。

我目前是工作居住证，不知道未来能不能积分落户或者人才落户。

【选择一】：新房

目前回龙观有几个新盘：比如奥森春晓、北清云际、今年稍晚点将推出的另外两个新盘。

优点：性价比不错，生活品质方面占优势；

缺点：（1）新房需要等，销售说需要封顶了才能发放贷款，所以结婚需要延后一年。（2）教育不太行，如果未来有学籍或学区的需求，可能需要换房，好多人说换房成本挺高，并且二套不能高贷款。

【选择二】：回龙观次新

融泽嘉园、领秀慧谷、新龙城这一类小区。

优点：（1）目前看保值应该没太大问题。（2）可以直接住。

缺点：教育不太行，与回龙观新盘类似，可能会因为教育面临置换的问题。

【选择三】：海淀、朝阳等市区二手房

价格贵，兼顾居住品质的话，可能只能上车老公房。

优点：（1）交通、教育、生活等配套方面占优势；（2）估计不用因为学籍或学区换房了。

缺点：（1）老公房的缺点是房龄大价格高，未来如果有改善需求不知道好不好转手。（2）居住品质差一些。

发自「今日水木」
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修改:lotrust FROM 222.129.53.*
FROM 218.30.113.*

月薪税前3.6万，一般一年15~16个月，能贷多少呀？
【 在 miqitangguo 的大作中提到: 】
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: 未婚一个人能审核通过450万的贷款，太厉害了  
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: 发自「今日水木 on iPhone 13」  
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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FROM 218.30.113.*

我可能算得不对，还是找中介帮忙算算吧 ：）
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 好的，谢谢，看来贷不了那么多。按月薪是月供两倍，公积金一部分+商贷利率5.15%自己算了下，估计能贷310万。总价只能610万以内了。  
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: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」  
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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好的，谢谢提醒，我再做做功课，之前没考虑自己贷款额度的问题，只听说公房可以高贷款
【 在 miqitangguo 的大作中提到: 】
: 我是算的纯商贷，组合贷应该月供要多一些。另外还需要考虑一下税费，二手房还有中介费也是大头。可以考虑一下新房高贷。二手房的评估价是做不到100%的，而且好像还有贷款上限的限制，五环内外还不一样  
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: 发自「今日水木 on iPhone 13」  
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发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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