买新房吧，估计
【 在 youhan1983 的大作中提到: 】
: 好奇450万贷款怎么批，按中介说法620万的房评估价460，只能贷不到200万，首付要准备450左右。300万买750有啥诀窍吗？  
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我是算的纯商贷，组合贷应该月供要多一些。另外还需要考虑一下税费，二手房还有中介费也是大头。可以考虑一下新房高贷。二手房的评估价是做不到100%的，而且好像还有贷款上限的限制，五环内外还不一样
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 好的，谢谢，看来贷不了那么多。按月薪是月供两倍，公积金一部分+商贷利率5.15%自己算了下，估计能贷310万。总价只能610万以内了。  
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: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」  
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FROM 223.104.41.*

二手房的估值做不到100%，而且中介费一般也是10w+，还有4、5万的契税；建议新房高贷。而且五环内外二手房还有贷款限制，还不一样。如果新房一般都非普了，首套首付的比例好像要增加
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 好的，谢谢，看来贷不了那么多。按月薪是月供两倍，公积金一部分+商贷利率5.15%自己算了下，估计能贷310万。总价只能610万以内了。  
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: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」  
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哈哈，握握爪
你为什么决定买公房的呀？
【 在 yangzj 的大作中提到: 】
: 高贷入了老公房的路过  
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FROM 218.30.113.*

买新房吧 永丰有新盘
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 刚需上车，在亲友的提示下了解到北京学籍不可改变和中考锁区政策，所以有点纠结回龙观新房、次新和市区老公房，各位群友帮忙参谋一下。如果是你，你会怎么选择？或者有没有别的更好的方案？  
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: 【基本情况】：  
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: 首贷首套，首付资金最多能有300万，总价750万以内。  
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: 女友在二线城市用掉了首套资格。  
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: 俩人都在互联网大厂工作，一人在金台夕照地铁站附近，一人在后厂村，为了兼顾二人的通勤距离，目前住在回龙观。  
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: 估计未来大概率要在北京常住。  
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: 我目前是工作居住证，不知道未来能不能积分落户或者人才落户。  
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: 【选择一】：新房  
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: 目前回龙观有几个新盘：比如奥森春晓、北清云际、今年稍晚点将推出的另外两个新盘。  
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: 优点：性价比不错，生活品质方面占优势；  
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: 缺点：（1）新房需要等，销售说需要封顶了才能发放贷款，所以结婚需要延后一年。（2）教育不太行，如果未来有学籍或学区的需求，可能需要换房，好多人说换房成本挺高，并且二套不能高贷款。  
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: 【选择二】：回龙观次新  
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: 融泽嘉园、领秀慧谷、新龙城这一类小区。  
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: 优点：（1）目前看保值应该没太大问题。（2）可以直接住。  
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: 缺点：教育不太行，与回龙观新盘类似，可能会因为教育面临置换的问题。  
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: 【选择三】：海淀、朝阳等市区二手房  
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: 价格贵，兼顾居住品质的话，可能只能上车老公房。  
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: 优点：（1）交通、教育、生活等配套方面占优势；（2）估计不用因为学籍或学区换房了。  
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: 缺点：（1）老公房的缺点是房龄大价格高，未来如果有改善需求不知道好不好转手。（2）居住品质差一些。  
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: 发自「今日水木」  
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