- 主题:大家觉得买房过程中中介的作用大吗？
最近看上一套房，预算有限，女生第一次买房也不大懂，就想是直接省心点选链家，如果链家能比较给力帮忙把房价压一压，那可能算下来也差不多？还是可以选收费低点的我爱我家、21世纪、mt等？大家有啥建议嘛？
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流程这些需要担心会出问题吗？比如小中介啥的会不会没有保障
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 中介的唯一用途就是帮你压价，做不到这个就换人。
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我前面看上一套让我爱我家的商圈经理去谈，就给我谈崩了，太傻了
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 别以为中介的活好像很有难度，事实上并非如此，让小学生来做没准都做的更好。
: 即便是这么简单的工作，很多中介还是干的稀里糊涂，只能说中介门槛太低了。
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谈判的技巧嘛，素质高点的，可能谈判水平高点容易搞定房东？
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 关于 压价 这种事， 你可以换位思考一下，设想自己是卖家，你看到来的中介是链家你就同意让价，看到的是我爱我家或者21世纪你就不同意让价， 你作为卖家会这样么？
: 把买房和去菜市场买菜或者地摊上买包 想成一样就行了。 卖家是老板，你想出多少钱买你直接跟老板砍（老板如果不同意，你身旁带个彪形大汉男朋友一起砍，老板也不会同意； 老板如果同意，你单身过来老板也会同意）。 哦，对了，而且中介还不是男票，她为什么要使劲帮你砍老板（卖家）呢？
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那去看房，是不是应该先把中介费给谈了再去？
【 在 wbshlkk 的大作中提到: 】
: 不一定忽悠房东。
: 哪头好捏捏哪头，可能是忽悠你，高价就成交了。
: 你去谈，中介基本就知道你对现在的价格是有意向的。
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所以不用在乎是大中介还是小中介呗，价格主要靠自己谈，中介费越低越好
【 在 yanxuhess 的大作中提到: 】
: 中介是促成交，不是帮你压价的
: 中介会不断试探你的承受能力，了解了你的经济实力后，超出你能力的都不给你介绍了
: 另外好几个中介对应一个房子的，中介都通气，5个代理买家坐下来一商量，就把出价最高的介绍给卖家了
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那走手续会不会因为不懂有啥风险？我还没研究，其实自己研究也行
【 在 yanxuhess 的大作中提到: 】
: 链家中介费几乎没得谈，人家合同那卡的死，中介合同签不过去
: 我爱我家在链家有卧底，所以我爱我家是自有房源的，中介费就高，如果是不用找房源，不用找客户，直接促成交的，中介费就低，一般能做到1~1.5把，还是1.8我忘了
: 还是那句话，你要找小中介的话，最好给房东加点价，让房东尝到甜头才愿意跟你谈
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我如果坚持非某个价格不买呢？会有这种情况的呀
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 最后一句你没认真看。 中介不是男票，他为什么要帮你去搞定房东? 如果搞定你的难度更低，他大概率会选择搞定你(抬高你的心理买价)
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第三句我很认同，前面我找过一个我爱我家的商圈经理，水平菜的一批，前期各种夸下海口说肯定给我办成，后面业主以他给我谈的低5w价格卖给别人了
【 在 eefaquir 的大作中提到: 】
: 跟那家中介关系不大，跟具体的那个中介关系大
: 有些业务能力强的从找房源到谈价都比较给力
: 有些业务能力不行的还能让房源以比自己顾客出价更低的价格被别人买走
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那比如找小中介，有没有可能出现跟业主串通骗定金啥的，弄个假合同最后找不到中介？
【 在 yanxuhess 的大作中提到: 】
: 走手续没啥风险，都是政府部门和银行
: 除非中介把银行职员揍了，银行不给你贷款
: 所以代办手续的钱链家都是送你的，不要钱
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