- 主题:大家觉得买房过程中中介的作用大吗？
链家中介费几乎没得谈，人家合同那卡的死，中介合同签不过去
我爱我家在链家有卧底，所以我爱我家是自有房源的，中介费就高，如果是不用找房源，不用找客户，直接促成交的，中介费就低，一般能做到1~1.5把，还是1.8我忘了
还是那句话，你要找小中介的话，最好给房东加点价，让房东尝到甜头才愿意跟你谈
中介的核心价值是找房源，找贷款，找车位，而不是帮你走手续，走手续的事，感觉认字的就能干
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 那去看房，是不是应该先把中介费给谈了再去？
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FROM 119.57.167.*
链家的优势是房源多，谈价格真不是它的优势。它主要负责两头忽悠，可能谈下来的房价还没有中介费多。
关键要知道对方的底价，有的中介和业主的关系好，能知道这些，不然容易谈崩。
我卖房的时候链家让买卖双方谈，卖家说能不能降两万，我说能，于是就成交了。当年买房子时MT中介，都是中介谈的，买卖双方不见面，中介先问了我的接受价格，然后就和房主到另外一个房间了，办小时候出来和我说比我接受价格少两万，但是必须商贷。
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 最近看上一套房，预算有限，女生第一次买房也不大懂，就想是直接省心点选链家，如果链家能比较给力帮忙把房价压一压，那可能算下来也差不多？还是可以选收费低点的我爱我家、21世纪、mt等？大家有啥建议嘛？
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FROM 111.203.9.*
那走手续会不会因为不懂有啥风险？我还没研究，其实自己研究也行
【 在 yanxuhess 的大作中提到: 】
: 链家中介费几乎没得谈，人家合同那卡的死，中介合同签不过去
: 我爱我家在链家有卧底，所以我爱我家是自有房源的，中介费就高，如果是不用找房源，不用找客户，直接促成交的，中介费就低，一般能做到1~1.5把，还是1.8我忘了
: 还是那句话，你要找小中介的话，最好给房东加点价，让房东尝到甜头才愿意跟你谈
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FROM 106.37.199.*
我如果坚持非某个价格不买呢？会有这种情况的呀
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 最后一句你没认真看。 中介不是男票，他为什么要帮你去搞定房东? 如果搞定你的难度更低，他大概率会选择搞定你(抬高你的心理买价)
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FROM 106.37.199.*
第三句我很认同，前面我找过一个我爱我家的商圈经理，水平菜的一批，前期各种夸下海口说肯定给我办成，后面业主以他给我谈的低5w价格卖给别人了
【 在 eefaquir 的大作中提到: 】
: 跟那家中介关系不大，跟具体的那个中介关系大
: 有些业务能力强的从找房源到谈价都比较给力
: 有些业务能力不行的还能让房源以比自己顾客出价更低的价格被别人买走
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FROM 106.37.199.*
走手续没啥风险，都是政府部门和银行
除非中介把银行职员揍了，银行不给你贷款
所以代办手续的钱链家都是送你的，不要钱
只要给你介绍房子了，你一谈好，他们就开始收钱，不要脸的很
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 那走手续会不会因为不懂有啥风险？我还没研究，其实自己研究也行
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FROM 119.57.167.*
那比如找小中介，有没有可能出现跟业主串通骗定金啥的，弄个假合同最后找不到中介？
【 在 yanxuhess 的大作中提到: 】
: 走手续没啥风险，都是政府部门和银行
: 除非中介把银行职员揍了，银行不给你贷款
: 所以代办手续的钱链家都是送你的，不要钱
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FROM 106.37.199.*
能不能压价取决于卖方急不急用钱，不急中介用处不大，而且不敢得罪房东。
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 最近看上一套房，预算有限，女生第一次买房也不大懂，就想是直接省心点选链家，如果链家能比较给力帮忙把房价压一压，那可能算下来也差不多？还是可以选收费低点的我爱我家、21世纪、mt等？大家有啥建议嘛？
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发自「今日水木 on OPPO Find N」
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看来作用不大
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中介的主要作用就是找合适的房源和谈价，走流程你自己也会走
买2房这事没有固定的章法可循，主要靠运气
我觉得吧，只要房子看得上，房价和中介费上下差个几万都是次要的
只要自己能承受，可以忽略，不用纠结这玩意
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 第三句我很认同，前面我找过一个我爱我家的商圈经理，水平菜的一批，前期各种夸下海口说肯定给我办成，后面业主以他给我谈的低5w价格卖给别人了
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FROM 1.80.218.*